De Bewonersraad werkt voor huurders!

Huurdersvereniging De Bewonersraad Friesland zet zich (sinds 1993) in voor een goede betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit van huurwoningen in vrijwel alle Friese gemeenten (behalve een aantal Waddeneilanden). De vereniging werkt voor huurders die een corporatiewoning huren en in het bijzonder voor de meer dan 30.000 leden. Dat kunnen individuele zaken zijn of onderwerpen die meerdere huurders in een straat of wijk aangaan.

Friese huurprijzen vrije sector blijven doorstijgen

15-04-2021

De huurprijzen in de vrije sector in Fryslân zijn in het eerste kwartaal van 2021 met 5,9 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020. Daarmee is Fryslân met een gemiddelde huurprijs van 679 euro per maand voor een woning van zeventig vierkante meter nog wel de goedkoopste provincie van Nederland.

Dat blijkt uit de huurmonitor van woningplatform Pararius. In de vijf grote steden was juist voor het eerst een daling van de huurprijzen tezien. Dit komt mogelijk doordat er door de coronacrisis minder expats naar Nederland komen. Hierdoor neemt de vraag naar huurwoningen af. Ook verkopen veel verhuurders hun dure woningen wegens de hoge woningprijzen.

In de middelgrote steden zijn wel dalingen te zien in de duurdere provincies als Noord- en Zuid-Holland. Daarbuiten stijgen de prijzen juist. Zo lag in Leeuwarden de huurprijs 7,2 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2020.

 

(FD 14.04.21)

Lees verder

LEEUWARDEN | Middelsee echte stadswijk

09-04-2021

De bouw van de eerste huizen in Frieslands grootste nieuwbouwwijk Middelsee is begonnen. Leeuwarden imiteert hier geen dorpjes, maar kiest voor intensieve stedelijke bouw. Kleinere huishoudens en mensen met weinig geld krijgen hier ook een kans.

Veel Leeuwarders hebben het amper in de gaten, maar sinds vorige maand wordt er gebouwd aan de eerste huizen in het Goutumer Nieuwland. Wie in de wijk Nijlân woont, krijgt binnen afzienbare tijd overburen aan de zuidzijde van het Van Harinxmakanaal. Daar ligt namelijk Middelsee.

Ze waren zomaar verkocht, de ‘rug-aan-rugwoningen’ die ontwikkelaar Zwanenburg afgelopen jaar in de markt zette. Het gaat om 44 kleine huizen zonder achtertuin: heel geschikt voor een- en tweepersoonshuishoudens.
Dat is geen toeval. Middelsee wijkt namelijk sterk af van de nieuwbouwwijken dieLeeuwarden de afgelopen twintig jaar bouwde. Wie in Blitsaerd en De Zuidlanden kijkt, ziet vooral ruime eengezinswoningen met grote tuinen. In deelwijkjes alsTechum, Goutum-Súd of De Klamp werd zelfs het uiterlijk en de sfeer van Friese dorpen geïmiteerd.

,,Middelsee wordt veel stedelijker’’, zegt projectdirecteur Durk Bergsma. De architectuur is soms industrieel en ademt de sfeer van nieuwbouw in de Amsterdamse en Rotterdamse havengebieden. De doelgroep is gevarieerder: ,,We mikken hier bijvoorbeeld ook op kleinere huishoudens.’’

Binnenkort begint de ontwikkeling van negentig appartementen in een complex van zeven bouwlagen: ,,Er hebben zich vijfhonderd geïnteresseerden gemeld’’, zegt wethouder Hein de Haan. De verkoop is nog niet begonnen, maar de voortekenen zijn gunstig.
,,We hebben een tekort aan planologische ruimte in Leeuwarden’’, zegt De Haan.De vraag naar huizen is enorm, maar voor veel bouwplekken is nog geen geldig bestemmingsplan. Fase 1 van Middelsee biedt dan ook kansen: hier kan Leeuwarden snel los met de bouw van 750 woningen.

‘Tempo opvoeren’
Volgens de huidige ramingen verrijzen er tot en met 2025 zo’n 600 huizen in Middelsee. Daarna wordt uitgegaan van een aanhoudend tempo van ongeveer 130 nieuwe huizen per jaar tot na 2040. In totaal gaat het om 3200 woningen. De Haan zou het tempo de komende jaren het liefst nog willen opvoeren: ,,We hebben deze huizen meer dan hard nodig.’’

Middelsee oogt op de kaart als een uitgestrekt gebied, ingeklemd tussen de Overijsselselaan en het spoor Leeuwarden-Heerenveen. De noordelijke begrenzing bestaat uit het Van Harinxmakanaal, de zuidzijde grenst aan buurtschap Barrahûs. Ook het zuidelijker gelegen gebied tussen het buurtschap en de Werpsterhoeke hoort bij het plangebied, maar wordt pas later ontwikkeld.
De huizenbouw concentreert zich voorlopig in het noorden, dus bij het Landbouwmuseum, de Hendrik Algraweg en de naastgelegen Boksumerdyk.Tegen het kanaal aan komt het deelwijkje Havenstad. Iets zuidelijker verrijst Waterstad.

480 Huurwoningen
In Middelsee moeten minstens 480 sociale huurwoningen komen. ,,We praten op dit moment met Eigen Brood Bovenal’’, zegt De Haan. Dit is een kleine corporatie, die bij de Oldegalileën een bescheiden aantal huizen bezit. ,,We voeren ook gesprekken met Elkien’’, zegt Bergsma. Als beide corporaties instappen, zullen er de komende jaren al zo’n 120 betaalbare huurwoningen worden gebouwd.
,,Verder zijn we met een stuk of vier, vijf commerciële ontwikkelaars in gesprek’’, zegt Bergsma. De hele wijk wordt aardgasvrij en alle woningen moeten voldoenaan strenge landelijke eisen aan isolatie en eigen energieopwekking.

Naast Waterstad en Havenstad kunnen ook enkele andere deelgebiedjes al snel ontwikkeld worden. Tussen het stadje en de Overijsselselaan is ruimte voor 500 tot 600 betaalbare huur- en koopwoningen. Langs de Overijsselselaan (tegenover deLidl) kan al vrij snel een complex van 110 appartementen worden gebouwd.

Horden
,,Het zwaartepunt van de stad verschuift naar het zuiden’’, zegt Bergsma. Hij vindt het dan ook belangrijk dat er snel voorzieningen in Middelsee komen, ,,zodat de bewoners niet voor alles en nog wat naar de andere kant van het kanaal moeten’’.
De gemeenteraad stemde gisteren in met het ontwikkelkader dat ruimte biedt voor twee tot drie basisscholen. Er is ook plek voor voortgezet onderwijs en mbo of hbo.Concrete plannen zijn er nog niet. Alleen de bouw van een protestants-christelijke basisschool in noordelijk Middelsee staat al vast.

,,Het moet een levendig stadje worden’’, zegt Bergsma. Verschillende horecazakenmogen zich vestigen bij de nieuwe haven, die een directe verbinding krijgt met het Van Harinxmakanaal en het verlengde Alddjip vanuit Techum. Kleinschalige detailhandel krijgt ook kansen in Middelsee.

De gemeente moet nog veel horden nemen, want het zwaar belaste elektriciteitsnet van Liander zit bijna aan zijn maximum, zo waarschuwde wethouder Bert Wassink vorige week. Voor de stroomaansluiting van grote nieuwe voorzieningen als scholen, horeca en zorgcomplexen kan het energiebedrijf geen garanties bieden.
Pas als Leeuwarden omstreeks 2027 een nieuw elektrisch ‘onderstation’ heeft, is er leveringszekerheid. De situatie is lastig voor Middelsee, erkent Bergsma. In 2022 moet immers de bouw van de eerste basisschool beginnen.

,,De GGZ wil ook al snel bouwen. We onderzoeken van alles om het te regelen met Liander.’’ De GGZ heeft een flinke lap grond gekocht ten oosten van Barrahûsen wil daar een complex voor hoog-intensieve zorg met 72 bedden bouwen.
Over de sportvoorzieningen lopen ingewikkelde gesprekken. De drie velden die eerst nabij het Landbouwmuseum gepland waren, bleken te klein voor de toekomstige behoefte. Het sportgebied werd verplaatst naar het westen, waarmeer ruimte is, bijvoorbeeld voor een sporthal en zes velden. Deze verschuiving bemoeilijkte echter de gesprekken met voetbalclub FVC als beoogd gebruiker.

Sinds vorig jaar heeft Middelsee kleinschalige horeca. Nabij het Landbouwmuseumstaat een informatiecentrum met eetcafé Docks. Dit opende in oktober zijn deuren, maar moest meteen weer dicht vanwege de zware coronaregels.

Vrij bouwen en wonen
Iets ten noorden van buurtschap Barrahûs komt een gebied waar kavelkopers grotevrijheid krijgen om zelf iets te ontwikkelen. Ze mogen er zonder welstandseisenbouwen en kunnen de omvang van hun kavel deels zelf bepalen. Dit naarvoorbeeld van de wijk Oosterwold in Almere.
,,We proberen te leren van de kinderziektes daar’’, zegt Bergsma: ,,Wij leggen bijvoorbeeld wel het riool en de wegen aan.’’ De nieuwe bebouwing moeten ergieneutraal worden. In eerste instantie wordt 6 tot 7 hectare grond uitgegeven voor dit project. Wanneer dit goed bevalt, is uitbreiding tot 20 hectare een optie.

Het laatste deel van de wijk komt aan de zuidkant van Barrahûs. Ooit moet daareen NS-station komen, maar Prorail en NS hebben geen duidelijkheid gegeven over een eventuele openingsdatum. Als het aan De Haan ligt, blijft de grond hieromheen voorlopig ongebruikt. Zo houdt Leeuwarden een locatie vrij om in tespelen op de toekomstige vraag, bijvoorbeeld naar huizen of juist bedrijven.

Oud asfalt
Veel Leeuwarders kennen het Goutumer Nieuwland vooral als de plek waar de –inmiddels afgesloten – Hendrik Algraweg doorheen liep. Deze voorganger van de Heak om Leeuwarden ligt er nog, maar wordt spoedig doorbroken voor de aanleg van de nieuwe haven.
Iets zuidelijker ligt ook nog een stukje van de oude Overijsselsestraatweg (A32), waarover je vroeger 100 kilometer per uur de stad uit kon razen. Ook dit asfalt verdwijnt op termijn, want de nieuwe GGZ-locatie komt hier bovenop.

De ligging aan het water stelt de gemeente voor interessante uitdagingen, zegt Bergsma. Het waterpeil gaat namelijk omhoog: straks is het boezempeil van het Van Harinxmakanaal bepalend, zodat recreatievaarders via de haven en het Alddjip rechtstreeks richting Techum kunnen varen.
De auto zal vooral ‘te gast’ zijn in de wijk, waar voetgangers en fietsers de beste verbindingen krijgen. Er wordt rekening gehouden met deelauto’s en laadpalen voor elektrische voertuigen. Toch is het lastig om te voorspellen welke verkeersbehoeften wijkbewoners over pakweg vijftien jaar hebben. ,,We onderzoeken nog hoe we centrale plekken voor geparkeerde auto’s kunneninrichten’’, zegt Bergsma. Mogelijk leidt dit tot overdekte parkeerplaatsen met zonnepanelen.

 

(LC 08.04.21)

 

Lees verder

Starter heeft weinig aan nieuwe huizenregels

15-04-2021

Funda: koopvertrouwen neemt per maand af

Starters op de woningmarkt hebben nauwelijks profijt van de genomen belastingmaatregelen die begin dit jaar van kracht werden. Juist de groep huiseigenaren die een nieuwe woning zoekt, profiteert van de nieuwe regels, denkt ABN Amro. Volgens de bank drijven de belastingregels de huizenprijzen juist verder op.

Per 1 januari 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 jaar geen 2 procent overdrachtsbelasting meer te betalen over de koopsom van hun huis. Ook steeg het bedrag waarvoor mensen een NHG-hypotheek konden krijgen tot 325.000 euro. De zogenoemde Nationale Hypotheek Garantie biedt zekerheid bij het verliezen van een baan, bij ziekte of bij scheiding. Ook kunnen mensen met een partner of starters met een studieschuld meer geld lenen voor een hypotheek.

Door het afschaffen van de overdrachtsbelasting kochten veel mensen pas begin dit jaar een huis, stelt de bank. Daardoor steeg de vraag naar huizen en daarmee de huizenprijzen. Door deze stijging hebben starters weinig profijt van de belastingwijziging, omdat de kans op een woning voor deze groep door de prijsstijging daalt. Huiseigenaren die een woning zoeken zien hun huis juist in waarde toenemen. Volgens de bank waren woningen afgelopen februari ruim 10 procent duurder dan in dezelfde maand het jaar ervoor, de hoogste prijsstijging in zo’n twintig jaar.

ABN Amro verwacht daarnaast dat de huizenprijzen dit jaar nog harder stijgen dan eerder voorzien. De bank ging uit van een prijsstijging van 5 procent, maar heeft dit nu bijgesteld naar 7,5 procent. Die stijging komt door de belastingmaatregelen die begin dit jaar van kracht werden, zegt de bank. Onlangs verhoogden economen van de Rabobank hun voorspelling voor de stijging van de huizenprijzen ook al flink. Ook de aanhoudende lage rentes spelen hierbij een rol.

ABN Amro denkt wel dat de prijzen volgend jaar minder hard zullen stijgen, namelijk 2,5 procent. Dit is wel meer dan de 1 procent die eerder werd voorspeld door de bank. Dat komt onder meer door een groeiende werkloosheid als de coronasteunmaatregelen worden afgebouwd. Wat ook meespeelt is het aanhoudende gebrek aan nieuwbouwwoningen,onder meer door de stikstofcrisis. Dat zal de doorstroom en verkoop bij bestaande woningen afremmen. De bank denkt daarom dat het aantal verkochte huizen dit jaar met 10 procent daalt en volgend jaar nog eens met 5 procent terugloopt.

Vertrouwen
Makelaarswebsite Funda meldde gisteren dat het vertrouwen van woningzoekers met de maand daalt, en dat vooral in maart het vertrouwen een flinke knauw kreeg. ‘Steeds minder consumenten vinden de huidige woningmarkt gunstig voor kopers.’
Dat gaat niet alleen over de huidige markt, maar ook over de toekomstige ontwikkelingen. 12 procent van de geënquêteerden denkt dat de markt over een half jaar gunstiger is. Ook denken veel consumenten dat de verkiezingsuitslag weinig vertrouwen geeft dat de woningmarkt een prominente plek krijgt op de politieke agenda.

Volgens Quintin Schevernels, directeur van Funda, is vooral het grote verschil tussen koopvertrouwen en verkoopvertrouwen opvallend, terwijl de verkoopintentie iets is toegenomen. ,,De omstandigheden zijn voor verkopers nu natuurlijk zo gunstig dat mensen wellicht niet nog langer willen afwachten. Maar het gat tussen vraag en aanbod blijft dermate groot dat er weinig reden is om aan te nemen dat dit een nieuwe trend is.”

 

(FD 14.04.21)

Lees verder

‘Gewoon bij Truus’ kijkt naar armoede

15-04-2021

Zet studenten van verschillende opleidingen bijelkaar en laat ze samen oplossingen zoeken voor mensen in armoede en met schulden. Dat is het idee achter het armoede- en schuldenlab van NHLStenden Hogeschool dat sinds kort in Huizum draait.

Aan tafels zitten groepjes studenten te brainstormen, in een hoekje overleggen twee docenten. Een andere student zet koffie in de keuken. Plaats van handeling is een schoolgebouw, maar niet dat van de hbo-instelling. We zijn hier in de OudeAmbachtsschool midden in de wijk Huizum-West in Leeuwarden. Een van de voormalige lokalen is sinds kort omgedoopt tot ‘Inclusive Community Lab Armoedeen Schulden’, ofwel ‘Gewoon bij Truus’ in de volksmond.

Drie opleidingen, economie en logistiek, international business administration en social studies, sloegen de handen ineen om op een andere manier naar armoede en schulden te kijken.
Bedenkers zijn teamleider social work Ellen de Bruin en Jelle Dijkstra, lector persoonlijk leiderschap. De Bruin: ,,We worden in Nederland platgegooid met onderzoeken over armoede en schulden, wat een groot probleem is. Iedereenvindt dat dit opgelost moet worden, maar hoe dan? Professionals zijn heel erg zoekende. Wij willen eens met een andere mindset naar het onderwerp kijken.’’

Mensen wijzen vaak automatisch naar de overheid, die moet het maar oplossen.,,Maar het gaat hier om maatschappelijke vraagstukken waar we met zijn allen verantwoordelijk voor zijn, ook de hogeschool’’, stelt De Bruin. Die beschikt bovendien over denkkracht. ,,Studenten zijn ontzettend creatief. Ze kijken onbevangen naar dingen, kunnen out of the box denken.’’

Als voorbeeld noemt ze het woord ‘schulden’. ,,We kennen hiervoor maar één woord in het Nederlands met een heel negatieve betekenis. Schulden hebben, schuldig zijn, het ligt altijd aan de persoon. In het Engels zijn dit twee verschillende woorden: debts en guilty. Wat wij in het lab willen, is onderzoeken: wat maakt nou dat mensen in de schulden raken? Als samenleving kijken we toch wel heel erg neer op mensen met schulden, terwijl het systeem er vaak voor zorgt dat ze in de problemen komen. Hoe werken die systemen dan precies? En wat is het effect van stress?’’

Een belangrijk kenmerk van de werkwijze in het lab is dat alles gebeurt samen met de mensen om wie het gaat, vandaar ook de locatie in een woonwijk. ,,Dus kreeg de eerste groep studenten de opdracht contact te leggen met wijkbewoners en uit te zoeken waar ze behoefte aan hebben’’, vertelt kwartiermaker Tinke Noest.
Om ervoor te zorgen dat de bewoners binnen zouden komen lopen, bedachten ze een ‘stekjesactie’. Noest: ,,We vroegen of ze ook plantjes hadden voor de inrichting van Gewoon bij Truus.’’ De Bruin: ,,Mensen iets laten bijdragen en betrekken bij het vinden van oplossingen werkt vaak veel beter dan bijvoorbeeld een minimapas geven, waarmee je korting kunt krijgen. Want daarmee word je voortdurend bevestigd in je situatie.’’

Vanwege de coronacrisis was het lab de afgelopen maanden fysiek gesloten. De projecten liepen online door. Vorige week kwamen de studenten voor het eerst in maanden weer even bij elkaar in de ruimte.
Mart Vrancken (22), Femke Boonstra (22) en Arjan Mendel (23), derdejaarsstudenten social work, zitten aan tafel met buurtbewoner Bouwe Krol. Ze bespreken onder meer het plan om een wandelgroep op te zetten in de buurt. Mendel: ,,Armoede gaat vaak gepaard met stress. Bewegen werkt stressverminderend, zo kwamen we erop. Bovendien komen mensen zo met elkaar in contact.’’

Krol knikt. ,,Ja, de combinatie armoede en stress zie ik heel veel om me heen.’’ De55-jarige Leeuwarder zat ooit zelf in de schulden. Met hulp kwam hij eruit, en nu werkt hij zelf als vrijwilliger in de schuldhulp. Hij is aangeschoven in het lab om zijn ervaringen met de studenten te delen. ,,Wie in de schulden zit, heeft te maken met een woud aan regelgeving. Het zou mooi zijn als dat wat simpeler wordt.’’

Uiteindelijk moet het lab nieuwe, meer effectieve en onorthodoxe antwoorden opleveren voor problemen waar professionals ook echt iets mee kunnen.

 

(LC 14.04.21)

Lees verder
content image

Huurders

De Bewonersraad werkt voor huurders in het algemeen en met name voor de ruim 30.000 aangesloten leden. Wat levert lidmaatschap u eigenlijk op? Lees daarover meer en over alle ledenservice. 

content image

Gemeenten en Corporaties

Volgens de nieuwe Woningwet (2015) hebben huurders meer invloed via hun vertegenwoordiging. De Bewonersraad vertegenwoordigt de belangen van huurders bij 14 gemeenten en 8 verhuurders. 

content image

Huurdersprojecten

De Bewonersraad is voor leden in actie bij diverse projecten in heel Friesland om te zorgen dat de woningen en woonomgeving naar wens van de huurders zijn en volgens afspraken met de corporaties.