Corporatienieuws

Amsterdam | Vaste lasten slokken ruim helft inkomen op

19-03-2019

Nederlanders zijn in doorsnee meer dan de helft van hun inkomen kwijt aan vaste lasten.

Dat meldt het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) in een nieuw onderzoek. Bij een huishouden met een modaal inkomen en een gemiddelde huur gaat ruim 55 procent van het netto-inkomen op aan vaste lasten.

Bij mensen die moeten rondkomen van een bedrag op bijstandsniveau is dat net iets meer dan de helft. Een huishouden met een inkomen van anderhalf keer modaal en een gemiddelde hypotheek is circa 45 procent van zijn inkomen kwijt aan vaste lasten. Hetideaalplaatje is volgens het Nibud dat huishoudens niet meer dan de helft kwijt zijn aan vaste lasten.

Lees verder

Hilversum | Kassa: oude cv ketels Agpo Ferroli gevaarlijk

19-03-2019

In Nederland hangen ongeveer 150.000 „mogelijk levensgevaarlijke” cv-ketels van het merk Agpo Ferroli. Het gaat om cv-ketels van de typen Econpact, Ultima, Megadens en Megalux met een productiedatum van voor 2011. Dat heeft het consumentenprogramma Kassa uitgezocht. Er zouden al enkele woningbranden zijn ontstaan.

Onderhoudsbedrijf Breman vindt de veiligheid van de ketels „onbeheersbaar” en dat wordt onderschreven door onafhankelijk technisch onderzoeker Peter Coppes en emeritus-hoogleraar Veiligheid en Rampenbestrijding Ben Ale die Kassa raadpleegde. Zij stellen dat alle 150.000 ketels vervangen moeten worden. 

De problemen ontstaan volgens het programma als de warmtewisselaar verstopt raakt doordat mensen zuinig stoken. Hierdoor ontstaat warmtestuwing in de verbrandingskamer (warmtewisselaar) en smelt het aluminium eromheen.

Aanpassing

In 2009 is voor het eerst melding gemaakt van problemen. De fabrikant heeft toen verbeteringen doorgevoerd en ook zijn de handleidingen en communicatie met consumenten en monteurs aangepast.

Fabrikant Agpo Ferroli herkent zich niet in de problemen en stelt op zijn site dat het altijd volledig openheid van zaken heeft gegeven, ook aan de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA). Het gaat om ketels die minstens tien jaar oud zijn. Het probleem zou alleen optreden bij zwaar vervuilde wisselaars. Die moeten eigenlijk elke twee jaar gecontroleerd en schoongemaakt. Als dat onderhoud langer geleden is, moet het nu alsnog gebeuren.

De Bewonersraad gaat bij haar verhuurders na of zij in het bezit zijn van deze ketels en wat de eventuele acties zullen zijn. 

Lees verder

Drachten | Hûs en Hiem: maak huurhuizen monument

16-03-2019

De 34 historische arbeiderswoningen aan de Geelgorsstraat en de Noorderdwarsvaart in verdienen de monumentenstatus. Tot die conclusie komt adviescommissie Hûs en Hiem. De woningen van rond 1920 zijn eigendom van corporatie Accolade, die ze wil slopen voor
nieuwbouw. Na onrust onder bewoners en protest uit de gemeenteraad besloot het college de monumentenprocedure te starten. Hûs 
en Hiem stuurt het positieve advies volgende week naar de gemeente, die het finale besluit neemt.

Lees verder

Burgum | Meer huurhuizen door woningen te splitsen

12-03-2019

De gemeente Tytsjerksteradiel wil grote woningen en boerderijen opsplitsen in kleinere woningen voor een- of tweepersoons huishoudens. Naar de grotere woningen is op den duur weinig vraag, aldus de gemeente in de Woonvisie, terwijl er juist een grote behoefte is aan huizen voor mensen zonder gezin.

Volgens de gemeente is er een grote vraag naar nieuwe huizen, maar bestaat het risico dat de bestaande voorraad onaantrekkelijk wordt als er veel nieuwbouw komt. Particulieren worden daarom gestimuleerd hun huis energiezuinig te maken. Ze kunnen daarvoor aankloppen bij het Energieloket.

Blijverslening

Dat Energieloket krijgt er overigens een taak bij: Tytsjerksteradiel laat uitzoeken of het mogelijk is een zogeheten blijverslenining in het leven te roepen voor ouderen die willen investeren in domotica - door elektronicatoepassingen processen in een woning automatiseren - of andere zaken die ervoor zorgen dat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen.

De gemeente telt relatief weinig huurhuizen (2650 om precies te zijn, 20 procent van het totaal aantal woningen) en de vraag is ook kleiner dan elders. De huurhuizen die er komen, moeten vooral in Burgum komen, vindt Tytsjerksteradiel omdat daar wel vraag is naar huurhuizen. Verderwil Tytsjerksteradiel dat de huurhuizen in 2025 allemaal energielabel B krijgen en dat de lagere energielasten uiteindelijk ten goede komen aan de huurders

Lees verder

DONKERBROEK | Drone ingezet voor woninginspectie

07-03-2019

Sociaal verhuurbedrijf WoonFriesland heeft onlangs voor het eerst een drone ingezet voor inspecties van huurwoningen. Het ging om een proef in Donkerbroek. De drone heeft een camera die van bovenaf de buitenkant van woningen fotografeert. Zo kan precies de staat van onder meer gevels, dakbedekking en kozijnen worden bekeken en weet de corporatie waar onderhoud nodig is. Eerder voerde WoonFriesland de inspecties nog handmatig en steekproefsgewijs uit.

Lees verder

Sexbierum | Eerste gasloze woningen corporatie

01-03-2019

,,Het zal even wennen zijn, zeker voor ouderen”, zegt Gerard van Keulen, manager vastgoed bij Wonen Noordwest Friesland. ,,Ze zijn gewend aan een gasfornuis en centrale verwarming op gas. Dan is een gasloos huis best een omschakeling.”

In Sexbierum is de omschakeling in volle gang. Hier werden gistermiddag vier gasloze woningen aan de Kade officieel opgeleverd. Een van de bewoners draaide symbolisch de gaskraan dicht, met assistentie van wethouders Nel Haarsma van gemeente Waadhoeke.

De bewoners van de vier huizen kregen de sleutel van hun huurwoning een maand of twee geleden. De eerste paal van de nieuwbouw ging september vorig jaar de grond in. De vier woningen zijn in de plaats gekomen van zes verouderde huizenaan de Kade. Deze huizen waren slecht geïsoleerd en dringend aan vervanging toe, zegt Van Keulen. De woningen gingen in februari 2018 plat.

De vier nieuwe huizen zijn de eerste gasloze woningen die Wonen Noordwest Friesland heeft laten bouwen. Voor nieuwbouwwoningen geldt sinds juli vorig jaar dat ze in principe gasloos moeten zijn. ,,Daarspelen wij op in”, zegt Van Keulen. De corporatie werkte in Sexbierum nauw samen met Zijlstra architecten uit Harich en bouwgroep Dijkstra Draisma uit Dokkum. Dit resulteerde inde bouwvanlevensloopbestendige woningen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping is een tweede slaapkamer te vinden.

Er is geen gasaansluiting. De huizen worden warm gehouden met een warmtepomp en op het dak liggen zonnepanelen. De bewoners koken elektrisch en hebben elektrische vloerverwarming. De ventilatie is geregeld via aan ingebouwd ventilatiesysteem. ,,Voor de ventilatie hoef je de ramen niet meer open te doen”, aldus Van Keulen.

Veranderde vraag

Volgens de manager voldoet Wonen Noordwest Friesland met de nieuwbouw niet alleen aan de nieuwe duurzaamheidseisen. ,,We spelen ook in op de veranderde vraag. Mensen willen langer op zichzelf blijven wonen. Daar moeten wij onze woningvoorraad op aanpassen. We hebben die levensloopbestendige huizen nodig.” Wonen Noordwest Friesland levert in de loop van dit jaar op meer plekken energieneutrale nieuwbouwwoningen op. In Berltsum komen tien nieuwe huizen in nieuwbouwwijk De Pôlle, aan de Gasthuisstraat in Ferwert wordt gewerkt aan acht nieuwbouwwoningen en aan de oostkant van Deinum begint binnenkort de bouw van zeven gasloze woningen. ,,Daarnaast hebben we natuurlijk nog ons reguliere renovatieen onderhoudsprogramma”, aldus Van Keulen.

Lees verder

Vlieland | Woningbouw ‘Zeester’start voor de zomer

27-02-2019

Nog voor de zomer wordt een begin gemaakt met woningbouw op de locatie Zeester op Vlieland. Dat belooft wethouder Rients Hoekstra. Op de plek van de voormalige basisschool komen 25 nieuwe woningen. WoonFriesland bouwt 19 sociale huurwoningen. Er komen ook 6 koopwoningen. Hierover is de gemeente in gesprek met bouwbedrijf Dijkstra-Draisma uit Makkum. In de gemeenteraad was enige onrust over de voortgang van het project. Met de belofte van Hoekstra lijkt de kou uit de lucht.

 

Lees verder

Burgum | Bestemmingsplan aangepast om herbouw

15-02-2019

Het bestemmingsplan voor de burgemeester Steenhuisenlaan, de burgemeester Bothenius Lohmanlaan en de Westersingel in Burgum moet binnenkort worden aangepast. WoonFriesland vervangt hier een deel van de verouderde woningen uit de jaren vijftig door 76 energiezuinige, gasloze huizen. De bouwvlakken passen echter niet helemaal in het bestaande bestemmingsplan. Tegen de nieuwbouwplannen zijn geen bezwaren ingediend.

Lees verder

Den Haag | Nieuwbouw huurhuizen stokt

14-02-2019

De nieuwbouw van sociale huurhuizen loopt flinke vertraging op. Corporaties hebben last van stijgende bouwkosten en een tekort aan bouwlocaties.

Daardoor moeten woningzoekenden nog langer wachten op een huis, terwijl de wachttijden al hoog zijn. 

Uit een enquête onder 171 woningcorporaties blijkt dat zij steeds meer problemen ondervinden bij de nieuwbouw van huurhuizen. ,,Woningcorporaties willen 34.000 huizen per jaar bouwen”, zegt voorzitter Marnix Norder van Aedes, de koepel van corporaties. ,,Maar we komen nu nog maar tot de helft. Ik vind dat onacceptabel, want de woningnood is hoog. Iedereen kent wel een jongere of een gezin in een uitzichtloze situatie doordat ze geen huis kunnen vinden.” 

Bijna de helft van de ondervraagde corporaties noemt stijgende bouwkosten als belangrijke belemmering bij de nieuwbouw van huizen. Door een tekort aan personeel in de bouw stijgen de kosten, ook worden bouwmaterialen steeds duurder. Daardoor kan er minder worden gebouwd. Daarnaast wijst 40 procent van de corporaties op een tekort aan locaties om nieuwe huurwoningen te bouwen. 

Bijna net zoveel corporaties vinden dat ze onvoldoende worden gesteund  door gemeenten, die bijvoorbeeld te lage percentages sociale huur vastleggen bij nieuwbouwprojecten. ,,Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning”, zegt Norder. ,,Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties.”

Ook grijpt Norder de uitkomst van de enquête aan voor een oproep aan het kabinet om harde afspraken met gemeenten te maken over het aantal huizen dat erbij moet komen. Minister Kajsa Ollongren van Wonen wil dat tot 2025 jaarlijks 75.000 nieuwe woningen worden gebouwd in Nederland. Dat aantal wordt  volgens deskundigen dit jaar bij lange na niet gehaald.

Ongeveer de helft van alle nieuw te bouwen huizen moet door corporaties worden  neergezet. Vorig jaar bouwden de corporaties ruim 17.000 woningen, de helft minder dan gewenst. 

Volgens Aedes stagneert de bouw van nieuwe huizen ook door de verhuurderheffing, een belasting voor corporaties. Sinds de invoering van deze belasting in 2013 is de nieuwbouw gehalveerd. Naast de gewraakte verhuurderheffing leiden andere extra belastingen tot minder ruimte om te investeren, klaagt Aedes.

Vorig jaar bleek dat mensen gemiddeld bijna negen jaar op een wachtlijst staan voordat ze in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. In sommige gemeenten loopt de wachttijd op tot dertig jaar. 

Lees verder

Leeuwarden | WoonFriesland steekt 2,2 miljoen in renovatie

13-02-2019

Corporatie WoonFriesland knapt 88 appartementen aan de Rixtwei in de Leeuwarder wijk Westeinde op. Tot in de zomer wordt gewerkt aan vernieuwing van badkamers, wc’s, deuren en keukens. Ook wordt centrale verwarming aangebracht in de woningen die dat nog niet hebben. De huizen worden energiezuiniger gemaakt met modern isolerend glas en zonnepanelen. Asbest wordt verwijderd, er komt betere mechanische ventilatie en oude meterkasten worden vervangen. De kosten: 2,2 miljoen euro.

Lees verder
content image