Definitieve nieuwbouwplannen voor Ds. van der Tuukstraat en Ds. Reitsmastraat

De bewoners van de Ds. van der Tuukstraat en Ds. Reitsmastraat hebben de definitieve nieuwbouwplannen voor hun woningen gepresenteerd gekregen. Er zullen 24 woningen gesloopt worden en vervangen worden door 20 gezinswoningen met twee of drie slaapkamers en levensloopbestendige woningen. Alle woningen worden een 2^1 kap woning. De plannen zijn enthousiast ontvangen door de bewoners.

Vooral voor het levensloopbestendige type is meer vraag dan er in het plan ingetekend staan. Wst. Weststellingwerf heeft aangegeven hier soepel mee om te gaan en dat er geschikt kan worden in de aantallen per woningtype.

 

In maart en april zullen de individuele gesprekken gehouden worden, waarna De Bewonersraad aan zet is om een advies te verstrekken.

Netkrapte doet zonneplannen de das om

07-04-2021

Fryslân moest in 2019 relatief vaak afzien van initiatieven

Steeds vaker gaan aangekondigde zonne-energieprojectentoch niet door. Dat blijkt uit cijfers van de Rijksdienst voor OndernemendNederland (RVO). Met name in Fryslân ging er in 2019 door veel projecten een streep.

De RVO keek in opdracht van het ministerie van Economische Zaken en Klimaat naar het aantal zonneprojecten dat in 2019 tot stand werdgebracht. In totaal was er in december van dat jaar voor zo’n 6784 megawattpiek aan vermogen van onder meer zonneparken in Nederland.Dat was 2265 megawatt meer dan in 2018, en goed voor ruim 4,2 procent van het totale elektriciteitsverbruik in Nederland.
Van dat vermogen in 2019 stond ruim 3200 mw op daken van woningen.Dat was ruim 1000 mw meer dan in 2018. In Fryslân groeide het totalevermogen van 324 mw naar 430 mw.

Maar het totale vermogen had dus meer kunnen zijn. Voor veel zonneprojecten wordt een SDE-subsidie aangevraagd. Als een subsidie wordt toegekend, moet zo’n project wel binnen een bepaalde termijn afgerond zijn. Als dit niet lukt, vervalt de subsidie.
In 2019 moest de aanvraag voor bijna drieduizend projecten om die reden de prullenbak in, omgerekend goed voor bijna 1000 mw. Ruim een tiende daarvan zou in Fryslân gebouwd worden, een buitenproportioneel aandeel. Ter vergelijking: in 2018 verviel landelijk nog 346 mw, waarvan slechts 16 mw in Fryslân.

Netkrapte
RVO heeft geen onderzoek gedaan naar de oorzaak van het niet doorgaan van specifieke projecten, maar constateert wel dat veel van de onuitgevoerde plannen met SDE-aanvragen in gebieden liggen met problemen in de capaciteit van het elektriciteitsnetwerk.
Onder meer in Fryslân zit het stroomnet momenteel propvol door een hausse aan zonnestroomprojecten. Hoewel netbeheerder Liander jaarlijks tientallen miljoenen investeert in nieuwe kabels en stations, is deverwachting dat de krapte hier nog jaren aanhoudt. Dit heeft ook een beperkend effect op de ruimte voor bijvoorbeeld nieuwe bedrijvigheid op industrieterreinen, omdat er simpelweg geen stroom over is.
Het aantal zonneprojecten is sinds de peildatum van december 2019 vermoedelijk wel sterk toegenomen, want er zat op dat moment voor 12.670 megawatt aan projecten nog in de pijplijn. ‘Het is niet de verwachting dat al deze projecten kunnen worden gerealiseerd’, schrijft de dienst er wel bij. De vraag naar netcapaciteit groeit in Nederland nu eenmaal harder dan de capaciteit zelf. Vanwege de hardnekkigheid van de problemen met de netkrapte, werd vorig jaar al besloten om de termijn voordat de subsidie vervalt, te verlengen.

Overigens groeide het vermogen aan zonnestroom vorig jaar naar ruim10.000 megawatt, blijkt uit voorlopige cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
 

(LC 06.04.21)

Lees verder

Bouw woningen moet 1050 Waadhoekers laten verhuizen

07-04-2021

Waadhoeke heeft de woonwensen gepolst in alle dorpen en wijken en heeft plannen liggen voor 350 nieuwe huizen. Die moeten 1050 verhuizingen op gang brengen.

In Waadhoeke staan momenteel 21.114 woningen. Als het aan de gemeente ligt komen daar ieder geval 350 bij. Die nieuwe huizen zorgen dat de dichtgeslibde woningmarkt weer wat doorstroming krijgt, vertelde ambtenaar Ruben Snuif gisteravond bij een raadspresentatie over de update Woonvisie 2020-2030.

De verwachting is dat de nieuwbouw 1050 Waadhoekers aanzet tot een verhuizing. De gemeente heeft overal gepolst. ,,Zo komt iedereen, oud en jong op de juiste plek terecht.” Maar voordat al die projecten kunnen worden uitgevoerd, zijn nog wel wat hobbels te nemen.
Het zogenoemde Stads- en Dorpsvernieuwingsfonds (S&D), waarin geld zit voor bijvoorbeeld cofinanciering van bouwprojecten, is nagenoeg leeg en de raad zal moeten beslissen hoeveel ze er weer in wil stoppen. Nog een complicatie is dat de gemeentelijke organisatie met de ambitieuze plannen aan de top van haar kunnen presteert.
Ook het tempo van bouwen is uiterst ongewis. Het duurt volgens Snuif zeker drie tot vijf jaar voordat de nieuwe huizen staan. ,,Alleen het bestellen van materiaal kost soms al een jaar.”
CDA’er Tjerk Wijnia wil alles overziend niet dat de gemeente ,,as in gek begjint te ûntwikkeljen”, maar binnen de grenzen kijkt naar wat kan. ,,Der moat kapasiteit by yn de amtnerij om oan de fraach te fol-dwaan, mar yn de folgjende faze ûntstiet dochs noch in ynfarkt as materiaal sa lang op him wachtsje lit.”

 

(LC 07.04.21)

Lees verder

LEEUWARDEN | Zorgappartementen nu huurappartementen

02-04-2021

In de Prins Frederikkazerne aan de Amelandsdwinger in Leeuwarden heeft WoonFriesland 21 zorgappartementen omgebouwd tot 29 sociale huurappartementen.

De zorgappartementen en de algemene ruimte zijn geschikt gemaakt voor de reguliere verhuur en zijn bestemd voor eenpersoonshuishoudens en studenten. Woningzoekenden jonger dan 23 jaar hebben voorrang bij deze woningen. In totaal heeft WoonFriesland hiermee 1,3 miljoen euro geïnvesteerd in betaalbare sociale huurappartementen.

 

(LC 01.04.21)

Lees verder

Wst. Weststellingwerf: geen huurverhoging tot 1 juli 2023

26-03-2021

De meeste corporaties verhogen jaarlijks hun huren per 1 juli. Woningstichting Weststellingwerf doet dat per 1 januari. De huurders hadden dit jaar 1% verhoging gekregen. 

Toen het kabinet in februari besloot om de huren in de sociale huisvesting te bevriezen, heeft Wst. Weststellingwerf vervolgens het besluit genomen om pas weer een huurverhoging door te voeren per 1 juli 2023 (2,5 jaar later dan de huurverhoging op 1 januari 2021). Alle info leest u op hun website. 

 

 

Lees verder

Eerste Kamer stemt in met drie wetsvoorstellen over betaalbare woningen

24-03-2021

Huren in de vrije sector stijgen de komende drie jaar maximaal inflatie plus één procent. Verhuurders kunnen huurders financieel tegemoetkomen met een tijdelijke huurkorting. De inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens wordt vanaf 1 januari 2022 voor drie jaar verhoogd. Dit alles is mogelijk doordat de Eerste Kamer heeft ingestemd met drie wetsvoorstellen.

 

Maximale huurverhoging vrije sector

Tot nu toe zat er in de vrije sector geen wettelijk maximum op de jaarlijkse verhogingen. Als gevolg van het initiatiefwetsvoorstel van Tweede-Kamerlid Henk Nijboer (PvdA) is er de komende drie jaar wel een maximale toegestane huurstijging voor woningen in de vrije sector. Namelijk inflatie plus één procent. Dit kan dus al dit jaar gelden.

 

Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (= huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752,33 euro per maand.

 

Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhoging met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.

 

Tijdelijke huurkorting en huurgewenning

Het is nu wettelijk mogelijk dat woningcorporaties huurders een tijdelijke huurkorting geven als zij tijdelijk met financiële problemen kampen. Bijvoorbeeld als gevolg van de coronacrisis. Ook kan het een oplossing bieden aan huurders die voor een langere periode minder inkomen hebben. Een tijdelijke huurkorting (maximaal drie jaar) geeft de ruimte om te zoeken naar een woning die beter past bij het nieuwe inkomen.

 

Bij nieuwe bewoners kan tijdelijk de huurprijs worden verlaagd als huurgewenning, zodat het makkelijker wordt om te verhuizen naar een meer geschikte woning.

 

Lokaal maatwerk

Vanaf 2022 krijgen woningcorporaties meer ruimte om lokaal maatwerk toe te passen bij hun woningtoewijzing. Dit maakt het mogelijk om in gemeenten waar de druk op de woningmarkt groot is, een sociale huurwoning toe te wijzen aan iemand die een inkomen heeft net boven de vastgestelde inkomensgrens. De zogenoemde lokale vrije toewijzingsruimte was standaard 10 procent. Dit wordt 15 procent in gespannen woningmarkten. Indien lokaal maatwerk niet noodzakelijk is, dan wordt de vrije toewijzingsruimte 7,5 procent.

 

Inkomensgrens gezinnen

De inkomensgrens voor sociale huurwoningen wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd (prijspeil 2021: van 40.024 euro naar 44.196 euro). De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro (prijspeil 2021).

 

Huurverhoging mensen met hoog middeninkomen

Verhuurders kunnen vanaf 1 juli 2022 de huur van mensen met een hoog middeninkomen (bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, prijspeil 2021) bij de jaarlijkse huuraanpassing met maximaal vijftig euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met meer dan 1,5 keer modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen. Daardoor kunnen verhuurders aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen een huur vragen die beter past bij de woningkwaliteit.

 

(Aedes.nl 23.03.21)

Lees verder