Definitieve nieuwbouwplannen voor Ds. van der Tuukstraat en Ds. Reitsmastraat

De bewoners van de Ds. van der Tuukstraat en Ds. Reitsmastraat hebben de definitieve nieuwbouwplannen voor hun woningen gepresenteerd gekregen. Er zullen 24 woningen gesloopt worden en vervangen worden door 20 gezinswoningen met twee of drie slaapkamers en levensloopbestendige woningen. Alle woningen worden een 2^1 kap woning. De plannen zijn enthousiast ontvangen door de bewoners.

Vooral voor het levensloopbestendige type is meer vraag dan er in het plan ingetekend staan. Wst. Weststellingwerf heeft aangegeven hier soepel mee om te gaan en dat er geschikt kan worden in de aantallen per woningtype.

 

In maart en april zullen de individuele gesprekken gehouden worden, waarna De Bewonersraad aan zet is om een advies te verstrekken.

‘Huizenmarkt loopt volledig vast’

03-06-2021

‘Voor deel van bevolking is het steeds moeilijker om huis te kopen’ den haag De woningmarkt dreigt volledig in het slot te vallen. Om dat te voorkomen moet een nieuw kabinet vol inzetten op extra bouw van huizen. Ook moet de hypotheekaftrek worden versoberd.

Dat zei Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank (DNB), gisteren in een gesprek met de Tweede Kamer.

„De woningmarkt is duidelijk oververhit en dreigt zelfs vast te lopen. Voor een deel van de bevolking wordt het steeds moeilijker om een huis te kopen of te huren.”

Pieter Hasekamp, directeur van het Centraal Planbureau, en Laura van Geest, bestuursvoorzitter van de Autoriteit Financiële Markten, zijn het met deze analyse eens. Hasekamp: „Er is sprake van een sterk oververhitte huizenmarkt.

Huishoudens lopen risico op hoge schulden.” Ook hij vindt dat er gekeken moet worden naar de fiscale ondersteuning van woningkopers.

Als eerste advies geeft Knot mee dat er meer huizen moeten worden gebouwd.

„De schaarste zorgt voor structureel hoge prijzen en hoge huren.” Hij ziet in de kabinetsformatie een goed moment om de woningmarkt aan te pakken.

Van Geest waarschuwt dat juist niet de leennormen moeten worden versoepeld om kopers meer mogelijkheden te geven op de huizenmarkt: „Ik zou adviseren de leennormen niet te verruimen.”

Uit een internationale vergelijking blijkt volgens haar dat Nederlandse huizenkopers best veel ruimte krijgen voor het aangaan van een hypotheek. „De normen zijn nog steeds best wel ruig.” Uit eerdere rapporten van het Planbureau voor de Leefomgeving bleek dat het tekort inmiddels 331.000 huizen is. Dat tekort loopt de komende jaren nog verder op. Daarmee is de schaarste groter dan in de jaren tachtig.

In april stegen de huizenprijzen met 11,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat was de grootste prijsstijging in twintig jaar tijd. Hasekamp vreest voor de gevolgen van een plotse prijsdaling. „Bij een prijscorrectie kunnen kwetsbare groepen onder water komen staan.” Dan is de woningwaarde lager dan de hypotheekschuld.

Vergeleken met de vorige huizencrisis in 2013 zal het probleem minder groot zijn, verwacht de CPB-directeur: „Ons beeld is dat de potentieel kwetsbare groep kleiner is.”

Volgens Knot is het probleem dat de sociale huursector en de koopsector door de overheid gesteund worden en de vrije huurmarkt niet. „Als je twee van de drie sectoren subsidieert en eentje niet, dan moet je niet verrast zijn dat die ene een ondergeschoven kindje wordt.”

Hij stelt dat het aandeel vrije huur in de woningmarkt is afgenomen van 60 procent enkele decennia geleden naar 10 procent nu. Daardoor zijn er amper betaalbare huurwoningen in dat deel van de huurmarkt: „Dat leidt ertoe dat jonge mensen na een sociale huurwoning niet eerst naar een vrije huurwoning gaan, maar zichzelf moeten vastzetten in een koophuis met een hoge schuld.”

CPB-directeur Hasekamp vindt ook dat de fiscale stimulans in de koopmarkt minder moet zijn. „We stapelen verstoring op verstoring. Recent is de overdrachtsbelasting voor starters afgeschaft en daarmee is weer een extra verstorinkje toegevoegd.”

De drie economen waarschuwen ervoor kopen nóg meer te stimuleren nu er een tekort is aan huizen. „Elke stimulans die je geeft, komt één op één terug in hogere prijzen”, aldus Knot. „Daardoor komt er echt geen vierkante meter woongenot bij. Stimulering van de vraag heeft geen enkele zin.”

 

(LC 03.06.21)

Lees verder

Leeuwarden l Oude Leeuwarder huizen eerste gasloos

03-06-2021

Tot 2030 zal Leeuwarden waarschijnlijk vooral oudere stadswijken ‘van het aardgas af’ halen.

Deze huizen worden aangesloten op warmtenetten, waarbij bij voorkeur gebruik wordt gemaakt van aardwarmte Dit bleek dinsdag bij de eerste openbare bijeenkomst over de toekomst van aardgasvrij wonen in Leeuwarden. Wethouder Bert Wassink verkent de komende maanden met de gemeenteraad en betrokkenen de beste methodes om Leeuwarden geleidelijk te laten overstappen op andere verwarmingstechnieken. Hier is nog veel tijd voor, want het is een proces dat tientallen jaren duurt.

In grote lijnen heeft de gemeente deze volgorde voor zich: eerst worden in de stad grote warmtenetten aangelegd, die mogelijk kunnen werken op geothermie (bodemwarmte). Dit systeem is handig om grote aantallen oudere woningen in één keer over te zetten.

Na 2030 richt de gemeente zich op nieuwere stadswijken als Zuiderburen, waar huizen al goed geïsoleerd zijn. Die kunnen elektrisch worden verwarmd, bijvoorbeeld door de inzet van warmtepompen die de buitenlucht of oppervlaktewater (aquathermie) gebruiken.

Vervolgens komen ook de dorpen en buitengebieden aan de beurt. Voor hen heeft de gemeente biogas of waterstof in gedachten. Nu is zulk gas nog onvoldoende beschikbaar, maar in de verre toekomst kan het mogelijk via het gasnet worden aangeleverd. De komende weken zijn er weer informatiebijeenkomsten per gebied.

 

(LC 03.06.21)

Lees verder

Praat mee over de nieuwe woonvisie

02-06-2021

Hoe zorgen we ervoor dat iedereen fijn kan wonen in Ooststellingwerf? Dat leggen we vast in onze nieuwe woonvisie. Hierin bepalen we ons woonbeleid voor de komende jaren. U als inwoner van de gemeente weet als geen ander wat hiervoor nodig is. Daarom vragen we u om mee te denken over bijvoorbeeld de volgende onderwerpen:  

 

1.      Wat voor woningen zijn er nodig? En voor wie?

2.      Hoe organiseren we wonen met zorg zodat mensen zelfstandig thuis kunnen blijven wonen?

3.      Welke maatregelen nemen we om woningen te verduurzamen?

4.      Hoe zorgen we ervoor dat ook de woonomgeving prettig is?

 

We geven u graag  de mogelijkheid  om online uw mening te geven. U kunt dit doen via www.ooststellingwerf.nl/woonvisie


Niet zo handig met een computer?

Wilt u graag meedenken over het wonen in Ooststellingwerf, maar doet u dat liever op papier? Neemt u dan contact met ons op via telefoonnummer 14 0516, dan sturen wij u een exemplaar toe.

 

Bijeenkomsten > ook opnemen enquête

Wij organiseren in juli voor de verschillende dorpen online bijeenkomsten waar we met u in gesprek gaan over wonen in Ooststellingwerf. De bijeenkomsten zijn van 19.15 uur tot 21.00  uur. U kunt aanmelden via www.ooststellingwerf.nl/woonvisie.

 

Ravenswoud, Appelscha, Fochteloo                                                      maandag 12 juli

Oosterwolde                                                                                       woensdag 14 juli

Elsloo, Makkinga, Oldeberkoop, Langedijke, Nijeberkoop                      maandag 19 juli

Waskemeer, Haule, Haulerwijk, Donkerbroek                                         woensdag 21 juli

 

Wanneer één van deze avonden u niet past, dan kunt aansluiten bij één de andere bijeenkomsten.  

Lees verder

Leeuwarden | Rem op koop huurhuizen door beleggers

01-06-2021

Veel gemeenten willen af van vastgoedbeleggers die goedkope koopwoningen kopen en ze dan te huur aanbieden. Vorig jaar nam de Tweede Kamer een wetswijziging aan in de Woningwet die tegemoet komt aan de bezwaren. Die wijzigingligt nu bij de Eerste Kamer. Grote steden willen er de krapte op de woningmarkt mee te lijf, berichtte Het Financieel Dagbladgisteren.

Zodra de senaat akkoord gaat, zal ook de gemeente Leeuwarden ‘zo spoedig mogelijk’ een huisvestingsverordening opstellen, meldt voorlichter Tjalling Landman van de gemeente op vragen van deze krant.

De maatregel zal dan niet in de gehele gemeente gelden. Het idee van de wet is dat die gebieden beschermd worden waar veel goedkope koopwoningen zijn. Dat is niet overal het geval. Waar het opkoopverbod gaat gelden, moet nog onderzocht worden.

Het opkopen van goedkope woningen door beleggers leidt tot meerdere problemen, aldus Landman. Het aanbod van goedkope woningen daalt bijvoorbeeld. ,,Startende huishoudens die normaliter voldoende financiële middelen hebben om een koopwoning te kopen, vissen nu achter het net.” Bovendien zorgt een opdrijvende prijs onderin de woningmarkt er voor dat de prijs in hogere prijssegmenten ook gaat stijgen.

Méér particuliere huurwoningen is ook niet goed voor de leefbaarheid in buurten. In de particuliere huursector wordt vaker verhuisd. Zulke huurders zijn volgens Landman ,,vaak minder verbonden met de buurt, waardoor de sociale samenhang en binding in buurten onder druk komen te staan”.

Een ander sociaal onwenselijk effect is dat de maandelijkse lasten in de particuliere huur vaak hoger zijn dan voor huizenbezitters. Starters op de woningmarkt zijn vaak jonge mensen. Veel van hen kunnen nu geen koopwoning betalen, maar komen ook niet in aanmerking voor de sociale huursector. Zij zijn zo gedwongen particulier te huren. Dit kan volgens Landman soms zelfs tot uitstel van gezinsvorming leiden.

Op de wetswijziging is ook kritiek. Van vastgoedbeleggers, maar ook van De Nederlandsche Bank. Die ziet er geen oplossing in tegen krapte op de woningmarkt. DNB vermoedt zelfs dat dit de prijs voor particuliere huren juist gaat opdrijven. Leeuwarden is het daar niet mee eens. Particuliere verhuurders zullen volgens Landman hun geld dan anders inzetten, bijvoorbeeld door het verbouwen van kantoren tot woningen. In het slechtste geval zal het aantal particuliere huurhuizen gelijk blijven, denkt hij, maar waarschijnlijker is het dat de woningvoorraad juist toe zal nemen.

(HFD 01.06.21)

Lees verder

Enquete over aardgasvrije gemeente Smallingerland

26-05-2021

De gemeente Smallingerland hoort graag van de inwoners hoe men denkt over een duurzame en aardgasvrije gemeente. Hierbij de oproep om mee te werken aan een enquête.

Wil jij meedenken over een duurzame en aardgasvrije gemeente? Dat kan! We nodigen je van harte uit om jouw tips, ideeën en eventuele zorgen te delen via een online vragenlijst. Daarnaast horen we graag aan welke informatie je behoefte hebt en hoe je betrokken wilt worden.

 

Net als de rest van Nederland moet ook gemeente Smallingerland in 2050 volledig aardgasvrij zijn. Dit is een grote verandering voor iedereen. Zo zijn we op zoek naar andere manieren om onze huizen en gebouwen te kunnen verwarmen. En is het nodig om energie te besparen en schone energie op te wekken.

 

De gemeente is benieuwd hoe jij, als inwoner van Smallingerland, hier tegenover staat. Heb jij je huis bijvoorbeeld al (deels) verduurzaamd? Ben je dat nog van plan of misschien juist niet? En hoe kan de gemeente hierbij helpen? Laat het ons weten via de online vragenlijst. Alle antwoorden worden vertrouwelijk behandeld en anoniem verwerkt.

 

Vul vóór maandag 7 juni de vragenlijst in via www.smallingerlandaardgasvrij.nl. Liever een vragenlijst op papier? Dat kan ook. Neem daarvoor contact op met onderzoeksbureau Citisens via tel. 0800-75 75 755 (gratis). Zij sturen je de vragenlijst dan toe. Citisens is bereikbaar op werkdagen tussen 10.00 en 17.00 uur. Alvast hartelijk dank voor je betrokkenheid!

Lees verder