Laatste nieuws

Starter heeft weinig aan nieuwe huizenregels

15-04-2021

Funda: koopvertrouwen neemt per maand af

Starters op de woningmarkt hebben nauwelijks profijt van de genomen belastingmaatregelen die begin dit jaar van kracht werden. Juist de groep huiseigenaren die een nieuwe woning zoekt, profiteert van de nieuwe regels, denkt ABN Amro. Volgens de bank drijven de belastingregels de huizenprijzen juist verder op.

Per 1 januari 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 jaar geen 2 procent overdrachtsbelasting meer te betalen over de koopsom van hun huis. Ook steeg het bedrag waarvoor mensen een NHG-hypotheek konden krijgen tot 325.000 euro. De zogenoemde Nationale Hypotheek Garantie biedt zekerheid bij het verliezen van een baan, bij ziekte of bij scheiding. Ook kunnen mensen met een partner of starters met een studieschuld meer geld lenen voor een hypotheek.

Door het afschaffen van de overdrachtsbelasting kochten veel mensen pas begin dit jaar een huis, stelt de bank. Daardoor steeg de vraag naar huizen en daarmee de huizenprijzen. Door deze stijging hebben starters weinig profijt van de belastingwijziging, omdat de kans op een woning voor deze groep door de prijsstijging daalt. Huiseigenaren die een woning zoeken zien hun huis juist in waarde toenemen. Volgens de bank waren woningen afgelopen februari ruim 10 procent duurder dan in dezelfde maand het jaar ervoor, de hoogste prijsstijging in zo’n twintig jaar.

ABN Amro verwacht daarnaast dat de huizenprijzen dit jaar nog harder stijgen dan eerder voorzien. De bank ging uit van een prijsstijging van 5 procent, maar heeft dit nu bijgesteld naar 7,5 procent. Die stijging komt door de belastingmaatregelen die begin dit jaar van kracht werden, zegt de bank. Onlangs verhoogden economen van de Rabobank hun voorspelling voor de stijging van de huizenprijzen ook al flink. Ook de aanhoudende lage rentes spelen hierbij een rol.

ABN Amro denkt wel dat de prijzen volgend jaar minder hard zullen stijgen, namelijk 2,5 procent. Dit is wel meer dan de 1 procent die eerder werd voorspeld door de bank. Dat komt onder meer door een groeiende werkloosheid als de coronasteunmaatregelen worden afgebouwd. Wat ook meespeelt is het aanhoudende gebrek aan nieuwbouwwoningen,onder meer door de stikstofcrisis. Dat zal de doorstroom en verkoop bij bestaande woningen afremmen. De bank denkt daarom dat het aantal verkochte huizen dit jaar met 10 procent daalt en volgend jaar nog eens met 5 procent terugloopt.

Vertrouwen
Makelaarswebsite Funda meldde gisteren dat het vertrouwen van woningzoekers met de maand daalt, en dat vooral in maart het vertrouwen een flinke knauw kreeg. ‘Steeds minder consumenten vinden de huidige woningmarkt gunstig voor kopers.’
Dat gaat niet alleen over de huidige markt, maar ook over de toekomstige ontwikkelingen. 12 procent van de geënquêteerden denkt dat de markt over een half jaar gunstiger is. Ook denken veel consumenten dat de verkiezingsuitslag weinig vertrouwen geeft dat de woningmarkt een prominente plek krijgt op de politieke agenda.

Volgens Quintin Schevernels, directeur van Funda, is vooral het grote verschil tussen koopvertrouwen en verkoopvertrouwen opvallend, terwijl de verkoopintentie iets is toegenomen. ,,De omstandigheden zijn voor verkopers nu natuurlijk zo gunstig dat mensen wellicht niet nog langer willen afwachten. Maar het gat tussen vraag en aanbod blijft dermate groot dat er weinig reden is om aan te nemen dat dit een nieuwe trend is.”

 

(FD 14.04.21)

Lees verder

Friese huurprijzen vrije sector blijven doorstijgen

15-04-2021

De huurprijzen in de vrije sector in Fryslân zijn in het eerste kwartaal van 2021 met 5,9 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020. Daarmee is Fryslân met een gemiddelde huurprijs van 679 euro per maand voor een woning van zeventig vierkante meter nog wel de goedkoopste provincie van Nederland.

Dat blijkt uit de huurmonitor van woningplatform Pararius. In de vijf grote steden was juist voor het eerst een daling van de huurprijzen tezien. Dit komt mogelijk doordat er door de coronacrisis minder expats naar Nederland komen. Hierdoor neemt de vraag naar huurwoningen af. Ook verkopen veel verhuurders hun dure woningen wegens de hoge woningprijzen.

In de middelgrote steden zijn wel dalingen te zien in de duurdere provincies als Noord- en Zuid-Holland. Daarbuiten stijgen de prijzen juist. Zo lag in Leeuwarden de huurprijs 7,2 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2020.

 

(FD 14.04.21)

Lees verder

‘Gewoon bij Truus’ kijkt naar armoede

15-04-2021

Zet studenten van verschillende opleidingen bijelkaar en laat ze samen oplossingen zoeken voor mensen in armoede en met schulden. Dat is het idee achter het armoede- en schuldenlab van NHLStenden Hogeschool dat sinds kort in Huizum draait.

Aan tafels zitten groepjes studenten te brainstormen, in een hoekje overleggen twee docenten. Een andere student zet koffie in de keuken. Plaats van handeling is een schoolgebouw, maar niet dat van de hbo-instelling. We zijn hier in de OudeAmbachtsschool midden in de wijk Huizum-West in Leeuwarden. Een van de voormalige lokalen is sinds kort omgedoopt tot ‘Inclusive Community Lab Armoedeen Schulden’, ofwel ‘Gewoon bij Truus’ in de volksmond.

Drie opleidingen, economie en logistiek, international business administration en social studies, sloegen de handen ineen om op een andere manier naar armoede en schulden te kijken.
Bedenkers zijn teamleider social work Ellen de Bruin en Jelle Dijkstra, lector persoonlijk leiderschap. De Bruin: ,,We worden in Nederland platgegooid met onderzoeken over armoede en schulden, wat een groot probleem is. Iedereenvindt dat dit opgelost moet worden, maar hoe dan? Professionals zijn heel erg zoekende. Wij willen eens met een andere mindset naar het onderwerp kijken.’’

Mensen wijzen vaak automatisch naar de overheid, die moet het maar oplossen.,,Maar het gaat hier om maatschappelijke vraagstukken waar we met zijn allen verantwoordelijk voor zijn, ook de hogeschool’’, stelt De Bruin. Die beschikt bovendien over denkkracht. ,,Studenten zijn ontzettend creatief. Ze kijken onbevangen naar dingen, kunnen out of the box denken.’’

Als voorbeeld noemt ze het woord ‘schulden’. ,,We kennen hiervoor maar één woord in het Nederlands met een heel negatieve betekenis. Schulden hebben, schuldig zijn, het ligt altijd aan de persoon. In het Engels zijn dit twee verschillende woorden: debts en guilty. Wat wij in het lab willen, is onderzoeken: wat maakt nou dat mensen in de schulden raken? Als samenleving kijken we toch wel heel erg neer op mensen met schulden, terwijl het systeem er vaak voor zorgt dat ze in de problemen komen. Hoe werken die systemen dan precies? En wat is het effect van stress?’’

Een belangrijk kenmerk van de werkwijze in het lab is dat alles gebeurt samen met de mensen om wie het gaat, vandaar ook de locatie in een woonwijk. ,,Dus kreeg de eerste groep studenten de opdracht contact te leggen met wijkbewoners en uit te zoeken waar ze behoefte aan hebben’’, vertelt kwartiermaker Tinke Noest.
Om ervoor te zorgen dat de bewoners binnen zouden komen lopen, bedachten ze een ‘stekjesactie’. Noest: ,,We vroegen of ze ook plantjes hadden voor de inrichting van Gewoon bij Truus.’’ De Bruin: ,,Mensen iets laten bijdragen en betrekken bij het vinden van oplossingen werkt vaak veel beter dan bijvoorbeeld een minimapas geven, waarmee je korting kunt krijgen. Want daarmee word je voortdurend bevestigd in je situatie.’’

Vanwege de coronacrisis was het lab de afgelopen maanden fysiek gesloten. De projecten liepen online door. Vorige week kwamen de studenten voor het eerst in maanden weer even bij elkaar in de ruimte.
Mart Vrancken (22), Femke Boonstra (22) en Arjan Mendel (23), derdejaarsstudenten social work, zitten aan tafel met buurtbewoner Bouwe Krol. Ze bespreken onder meer het plan om een wandelgroep op te zetten in de buurt. Mendel: ,,Armoede gaat vaak gepaard met stress. Bewegen werkt stressverminderend, zo kwamen we erop. Bovendien komen mensen zo met elkaar in contact.’’

Krol knikt. ,,Ja, de combinatie armoede en stress zie ik heel veel om me heen.’’ De55-jarige Leeuwarder zat ooit zelf in de schulden. Met hulp kwam hij eruit, en nu werkt hij zelf als vrijwilliger in de schuldhulp. Hij is aangeschoven in het lab om zijn ervaringen met de studenten te delen. ,,Wie in de schulden zit, heeft te maken met een woud aan regelgeving. Het zou mooi zijn als dat wat simpeler wordt.’’

Uiteindelijk moet het lab nieuwe, meer effectieve en onorthodoxe antwoorden opleveren voor problemen waar professionals ook echt iets mee kunnen.

 

(LC 14.04.21)

Lees verder

LEEUWARDEN | Middelsee echte stadswijk

09-04-2021

De bouw van de eerste huizen in Frieslands grootste nieuwbouwwijk Middelsee is begonnen. Leeuwarden imiteert hier geen dorpjes, maar kiest voor intensieve stedelijke bouw. Kleinere huishoudens en mensen met weinig geld krijgen hier ook een kans.

Veel Leeuwarders hebben het amper in de gaten, maar sinds vorige maand wordt er gebouwd aan de eerste huizen in het Goutumer Nieuwland. Wie in de wijk Nijlân woont, krijgt binnen afzienbare tijd overburen aan de zuidzijde van het Van Harinxmakanaal. Daar ligt namelijk Middelsee.

Ze waren zomaar verkocht, de ‘rug-aan-rugwoningen’ die ontwikkelaar Zwanenburg afgelopen jaar in de markt zette. Het gaat om 44 kleine huizen zonder achtertuin: heel geschikt voor een- en tweepersoonshuishoudens.
Dat is geen toeval. Middelsee wijkt namelijk sterk af van de nieuwbouwwijken dieLeeuwarden de afgelopen twintig jaar bouwde. Wie in Blitsaerd en De Zuidlanden kijkt, ziet vooral ruime eengezinswoningen met grote tuinen. In deelwijkjes alsTechum, Goutum-Súd of De Klamp werd zelfs het uiterlijk en de sfeer van Friese dorpen geïmiteerd.

,,Middelsee wordt veel stedelijker’’, zegt projectdirecteur Durk Bergsma. De architectuur is soms industrieel en ademt de sfeer van nieuwbouw in de Amsterdamse en Rotterdamse havengebieden. De doelgroep is gevarieerder: ,,We mikken hier bijvoorbeeld ook op kleinere huishoudens.’’

Binnenkort begint de ontwikkeling van negentig appartementen in een complex van zeven bouwlagen: ,,Er hebben zich vijfhonderd geïnteresseerden gemeld’’, zegt wethouder Hein de Haan. De verkoop is nog niet begonnen, maar de voortekenen zijn gunstig.
,,We hebben een tekort aan planologische ruimte in Leeuwarden’’, zegt De Haan.De vraag naar huizen is enorm, maar voor veel bouwplekken is nog geen geldig bestemmingsplan. Fase 1 van Middelsee biedt dan ook kansen: hier kan Leeuwarden snel los met de bouw van 750 woningen.

‘Tempo opvoeren’
Volgens de huidige ramingen verrijzen er tot en met 2025 zo’n 600 huizen in Middelsee. Daarna wordt uitgegaan van een aanhoudend tempo van ongeveer 130 nieuwe huizen per jaar tot na 2040. In totaal gaat het om 3200 woningen. De Haan zou het tempo de komende jaren het liefst nog willen opvoeren: ,,We hebben deze huizen meer dan hard nodig.’’

Middelsee oogt op de kaart als een uitgestrekt gebied, ingeklemd tussen de Overijsselselaan en het spoor Leeuwarden-Heerenveen. De noordelijke begrenzing bestaat uit het Van Harinxmakanaal, de zuidzijde grenst aan buurtschap Barrahûs. Ook het zuidelijker gelegen gebied tussen het buurtschap en de Werpsterhoeke hoort bij het plangebied, maar wordt pas later ontwikkeld.
De huizenbouw concentreert zich voorlopig in het noorden, dus bij het Landbouwmuseum, de Hendrik Algraweg en de naastgelegen Boksumerdyk.Tegen het kanaal aan komt het deelwijkje Havenstad. Iets zuidelijker verrijst Waterstad.

480 Huurwoningen
In Middelsee moeten minstens 480 sociale huurwoningen komen. ,,We praten op dit moment met Eigen Brood Bovenal’’, zegt De Haan. Dit is een kleine corporatie, die bij de Oldegalileën een bescheiden aantal huizen bezit. ,,We voeren ook gesprekken met Elkien’’, zegt Bergsma. Als beide corporaties instappen, zullen er de komende jaren al zo’n 120 betaalbare huurwoningen worden gebouwd.
,,Verder zijn we met een stuk of vier, vijf commerciële ontwikkelaars in gesprek’’, zegt Bergsma. De hele wijk wordt aardgasvrij en alle woningen moeten voldoenaan strenge landelijke eisen aan isolatie en eigen energieopwekking.

Naast Waterstad en Havenstad kunnen ook enkele andere deelgebiedjes al snel ontwikkeld worden. Tussen het stadje en de Overijsselselaan is ruimte voor 500 tot 600 betaalbare huur- en koopwoningen. Langs de Overijsselselaan (tegenover deLidl) kan al vrij snel een complex van 110 appartementen worden gebouwd.

Horden
,,Het zwaartepunt van de stad verschuift naar het zuiden’’, zegt Bergsma. Hij vindt het dan ook belangrijk dat er snel voorzieningen in Middelsee komen, ,,zodat de bewoners niet voor alles en nog wat naar de andere kant van het kanaal moeten’’.
De gemeenteraad stemde gisteren in met het ontwikkelkader dat ruimte biedt voor twee tot drie basisscholen. Er is ook plek voor voortgezet onderwijs en mbo of hbo.Concrete plannen zijn er nog niet. Alleen de bouw van een protestants-christelijke basisschool in noordelijk Middelsee staat al vast.

,,Het moet een levendig stadje worden’’, zegt Bergsma. Verschillende horecazakenmogen zich vestigen bij de nieuwe haven, die een directe verbinding krijgt met het Van Harinxmakanaal en het verlengde Alddjip vanuit Techum. Kleinschalige detailhandel krijgt ook kansen in Middelsee.

De gemeente moet nog veel horden nemen, want het zwaar belaste elektriciteitsnet van Liander zit bijna aan zijn maximum, zo waarschuwde wethouder Bert Wassink vorige week. Voor de stroomaansluiting van grote nieuwe voorzieningen als scholen, horeca en zorgcomplexen kan het energiebedrijf geen garanties bieden.
Pas als Leeuwarden omstreeks 2027 een nieuw elektrisch ‘onderstation’ heeft, is er leveringszekerheid. De situatie is lastig voor Middelsee, erkent Bergsma. In 2022 moet immers de bouw van de eerste basisschool beginnen.

,,De GGZ wil ook al snel bouwen. We onderzoeken van alles om het te regelen met Liander.’’ De GGZ heeft een flinke lap grond gekocht ten oosten van Barrahûsen wil daar een complex voor hoog-intensieve zorg met 72 bedden bouwen.
Over de sportvoorzieningen lopen ingewikkelde gesprekken. De drie velden die eerst nabij het Landbouwmuseum gepland waren, bleken te klein voor de toekomstige behoefte. Het sportgebied werd verplaatst naar het westen, waarmeer ruimte is, bijvoorbeeld voor een sporthal en zes velden. Deze verschuiving bemoeilijkte echter de gesprekken met voetbalclub FVC als beoogd gebruiker.

Sinds vorig jaar heeft Middelsee kleinschalige horeca. Nabij het Landbouwmuseumstaat een informatiecentrum met eetcafé Docks. Dit opende in oktober zijn deuren, maar moest meteen weer dicht vanwege de zware coronaregels.

Vrij bouwen en wonen
Iets ten noorden van buurtschap Barrahûs komt een gebied waar kavelkopers grotevrijheid krijgen om zelf iets te ontwikkelen. Ze mogen er zonder welstandseisenbouwen en kunnen de omvang van hun kavel deels zelf bepalen. Dit naarvoorbeeld van de wijk Oosterwold in Almere.
,,We proberen te leren van de kinderziektes daar’’, zegt Bergsma: ,,Wij leggen bijvoorbeeld wel het riool en de wegen aan.’’ De nieuwe bebouwing moeten ergieneutraal worden. In eerste instantie wordt 6 tot 7 hectare grond uitgegeven voor dit project. Wanneer dit goed bevalt, is uitbreiding tot 20 hectare een optie.

Het laatste deel van de wijk komt aan de zuidkant van Barrahûs. Ooit moet daareen NS-station komen, maar Prorail en NS hebben geen duidelijkheid gegeven over een eventuele openingsdatum. Als het aan De Haan ligt, blijft de grond hieromheen voorlopig ongebruikt. Zo houdt Leeuwarden een locatie vrij om in tespelen op de toekomstige vraag, bijvoorbeeld naar huizen of juist bedrijven.

Oud asfalt
Veel Leeuwarders kennen het Goutumer Nieuwland vooral als de plek waar de –inmiddels afgesloten – Hendrik Algraweg doorheen liep. Deze voorganger van de Heak om Leeuwarden ligt er nog, maar wordt spoedig doorbroken voor de aanleg van de nieuwe haven.
Iets zuidelijker ligt ook nog een stukje van de oude Overijsselsestraatweg (A32), waarover je vroeger 100 kilometer per uur de stad uit kon razen. Ook dit asfalt verdwijnt op termijn, want de nieuwe GGZ-locatie komt hier bovenop.

De ligging aan het water stelt de gemeente voor interessante uitdagingen, zegt Bergsma. Het waterpeil gaat namelijk omhoog: straks is het boezempeil van het Van Harinxmakanaal bepalend, zodat recreatievaarders via de haven en het Alddjip rechtstreeks richting Techum kunnen varen.
De auto zal vooral ‘te gast’ zijn in de wijk, waar voetgangers en fietsers de beste verbindingen krijgen. Er wordt rekening gehouden met deelauto’s en laadpalen voor elektrische voertuigen. Toch is het lastig om te voorspellen welke verkeersbehoeften wijkbewoners over pakweg vijftien jaar hebben. ,,We onderzoeken nog hoe we centrale plekken voor geparkeerde auto’s kunneninrichten’’, zegt Bergsma. Mogelijk leidt dit tot overdekte parkeerplaatsen met zonnepanelen.

 

(LC 08.04.21)

 

Lees verder

Netkrapte doet zonneplannen de das om

07-04-2021

Fryslân moest in 2019 relatief vaak afzien van initiatieven

Steeds vaker gaan aangekondigde zonne-energieprojectentoch niet door. Dat blijkt uit cijfers van de Rijksdienst voor OndernemendNederland (RVO). Met name in Fryslân ging er in 2019 door veel projecten een streep.

De RVO keek in opdracht van het ministerie van Economische Zaken en Klimaat naar het aantal zonneprojecten dat in 2019 tot stand werdgebracht. In totaal was er in december van dat jaar voor zo’n 6784 megawattpiek aan vermogen van onder meer zonneparken in Nederland.Dat was 2265 megawatt meer dan in 2018, en goed voor ruim 4,2 procent van het totale elektriciteitsverbruik in Nederland.
Van dat vermogen in 2019 stond ruim 3200 mw op daken van woningen.Dat was ruim 1000 mw meer dan in 2018. In Fryslân groeide het totalevermogen van 324 mw naar 430 mw.

Maar het totale vermogen had dus meer kunnen zijn. Voor veel zonneprojecten wordt een SDE-subsidie aangevraagd. Als een subsidie wordt toegekend, moet zo’n project wel binnen een bepaalde termijn afgerond zijn. Als dit niet lukt, vervalt de subsidie.
In 2019 moest de aanvraag voor bijna drieduizend projecten om die reden de prullenbak in, omgerekend goed voor bijna 1000 mw. Ruim een tiende daarvan zou in Fryslân gebouwd worden, een buitenproportioneel aandeel. Ter vergelijking: in 2018 verviel landelijk nog 346 mw, waarvan slechts 16 mw in Fryslân.

Netkrapte
RVO heeft geen onderzoek gedaan naar de oorzaak van het niet doorgaan van specifieke projecten, maar constateert wel dat veel van de onuitgevoerde plannen met SDE-aanvragen in gebieden liggen met problemen in de capaciteit van het elektriciteitsnetwerk.
Onder meer in Fryslân zit het stroomnet momenteel propvol door een hausse aan zonnestroomprojecten. Hoewel netbeheerder Liander jaarlijks tientallen miljoenen investeert in nieuwe kabels en stations, is deverwachting dat de krapte hier nog jaren aanhoudt. Dit heeft ook een beperkend effect op de ruimte voor bijvoorbeeld nieuwe bedrijvigheid op industrieterreinen, omdat er simpelweg geen stroom over is.
Het aantal zonneprojecten is sinds de peildatum van december 2019 vermoedelijk wel sterk toegenomen, want er zat op dat moment voor 12.670 megawatt aan projecten nog in de pijplijn. ‘Het is niet de verwachting dat al deze projecten kunnen worden gerealiseerd’, schrijft de dienst er wel bij. De vraag naar netcapaciteit groeit in Nederland nu eenmaal harder dan de capaciteit zelf. Vanwege de hardnekkigheid van de problemen met de netkrapte, werd vorig jaar al besloten om de termijn voordat de subsidie vervalt, te verlengen.

Overigens groeide het vermogen aan zonnestroom vorig jaar naar ruim10.000 megawatt, blijkt uit voorlopige cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
 

(LC 06.04.21)

Lees verder

Bouw woningen moet 1050 Waadhoekers laten verhuizen

07-04-2021

Waadhoeke heeft de woonwensen gepolst in alle dorpen en wijken en heeft plannen liggen voor 350 nieuwe huizen. Die moeten 1050 verhuizingen op gang brengen.

In Waadhoeke staan momenteel 21.114 woningen. Als het aan de gemeente ligt komen daar ieder geval 350 bij. Die nieuwe huizen zorgen dat de dichtgeslibde woningmarkt weer wat doorstroming krijgt, vertelde ambtenaar Ruben Snuif gisteravond bij een raadspresentatie over de update Woonvisie 2020-2030.

De verwachting is dat de nieuwbouw 1050 Waadhoekers aanzet tot een verhuizing. De gemeente heeft overal gepolst. ,,Zo komt iedereen, oud en jong op de juiste plek terecht.” Maar voordat al die projecten kunnen worden uitgevoerd, zijn nog wel wat hobbels te nemen.
Het zogenoemde Stads- en Dorpsvernieuwingsfonds (S&D), waarin geld zit voor bijvoorbeeld cofinanciering van bouwprojecten, is nagenoeg leeg en de raad zal moeten beslissen hoeveel ze er weer in wil stoppen. Nog een complicatie is dat de gemeentelijke organisatie met de ambitieuze plannen aan de top van haar kunnen presteert.
Ook het tempo van bouwen is uiterst ongewis. Het duurt volgens Snuif zeker drie tot vijf jaar voordat de nieuwe huizen staan. ,,Alleen het bestellen van materiaal kost soms al een jaar.”
CDA’er Tjerk Wijnia wil alles overziend niet dat de gemeente ,,as in gek begjint te ûntwikkeljen”, maar binnen de grenzen kijkt naar wat kan. ,,Der moat kapasiteit by yn de amtnerij om oan de fraach te fol-dwaan, mar yn de folgjende faze ûntstiet dochs noch in ynfarkt as materiaal sa lang op him wachtsje lit.”

 

(LC 07.04.21)

Lees verder

LEEUWARDEN | Zorgappartementen nu huurappartementen

02-04-2021

In de Prins Frederikkazerne aan de Amelandsdwinger in Leeuwarden heeft WoonFriesland 21 zorgappartementen omgebouwd tot 29 sociale huurappartementen.

De zorgappartementen en de algemene ruimte zijn geschikt gemaakt voor de reguliere verhuur en zijn bestemd voor eenpersoonshuishoudens en studenten. Woningzoekenden jonger dan 23 jaar hebben voorrang bij deze woningen. In totaal heeft WoonFriesland hiermee 1,3 miljoen euro geïnvesteerd in betaalbare sociale huurappartementen.

 

(LC 01.04.21)

Lees verder

Wst. Weststellingwerf: geen huurverhoging tot 1 juli 2023

26-03-2021

De meeste corporaties verhogen jaarlijks hun huren per 1 juli. Woningstichting Weststellingwerf doet dat per 1 januari. De huurders hadden dit jaar 1% verhoging gekregen. 

Toen het kabinet in februari besloot om de huren in de sociale huisvesting te bevriezen, heeft Wst. Weststellingwerf vervolgens het besluit genomen om pas weer een huurverhoging door te voeren per 1 juli 2023 (2,5 jaar later dan de huurverhoging op 1 januari 2021). Alle info leest u op hun website. 

 

 

Lees verder

Eerste Kamer stemt in met drie wetsvoorstellen over betaalbare woningen

24-03-2021

Huren in de vrije sector stijgen de komende drie jaar maximaal inflatie plus één procent. Verhuurders kunnen huurders financieel tegemoetkomen met een tijdelijke huurkorting. De inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens wordt vanaf 1 januari 2022 voor drie jaar verhoogd. Dit alles is mogelijk doordat de Eerste Kamer heeft ingestemd met drie wetsvoorstellen.

 

Maximale huurverhoging vrije sector

Tot nu toe zat er in de vrije sector geen wettelijk maximum op de jaarlijkse verhogingen. Als gevolg van het initiatiefwetsvoorstel van Tweede-Kamerlid Henk Nijboer (PvdA) is er de komende drie jaar wel een maximale toegestane huurstijging voor woningen in de vrije sector. Namelijk inflatie plus één procent. Dit kan dus al dit jaar gelden.

 

Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (= huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752,33 euro per maand.

 

Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhoging met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.

 

Tijdelijke huurkorting en huurgewenning

Het is nu wettelijk mogelijk dat woningcorporaties huurders een tijdelijke huurkorting geven als zij tijdelijk met financiële problemen kampen. Bijvoorbeeld als gevolg van de coronacrisis. Ook kan het een oplossing bieden aan huurders die voor een langere periode minder inkomen hebben. Een tijdelijke huurkorting (maximaal drie jaar) geeft de ruimte om te zoeken naar een woning die beter past bij het nieuwe inkomen.

 

Bij nieuwe bewoners kan tijdelijk de huurprijs worden verlaagd als huurgewenning, zodat het makkelijker wordt om te verhuizen naar een meer geschikte woning.

 

Lokaal maatwerk

Vanaf 2022 krijgen woningcorporaties meer ruimte om lokaal maatwerk toe te passen bij hun woningtoewijzing. Dit maakt het mogelijk om in gemeenten waar de druk op de woningmarkt groot is, een sociale huurwoning toe te wijzen aan iemand die een inkomen heeft net boven de vastgestelde inkomensgrens. De zogenoemde lokale vrije toewijzingsruimte was standaard 10 procent. Dit wordt 15 procent in gespannen woningmarkten. Indien lokaal maatwerk niet noodzakelijk is, dan wordt de vrije toewijzingsruimte 7,5 procent.

 

Inkomensgrens gezinnen

De inkomensgrens voor sociale huurwoningen wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd (prijspeil 2021: van 40.024 euro naar 44.196 euro). De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro (prijspeil 2021).

 

Huurverhoging mensen met hoog middeninkomen

Verhuurders kunnen vanaf 1 juli 2022 de huur van mensen met een hoog middeninkomen (bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, prijspeil 2021) bij de jaarlijkse huuraanpassing met maximaal vijftig euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met meer dan 1,5 keer modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen. Daardoor kunnen verhuurders aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen een huur vragen die beter past bij de woningkwaliteit.

 

(Aedes.nl 23.03.21)

Lees verder

Nieuwe uitkering voor inwoners met coronaschade

22-03-2021

Friese gemeenten presenteren een nieuwe uitkering voor inwoners die door de coronamaatregelen in financiële problemen zijn gekomen. DeTijdelijke Ondersteuning Noodzakelijke Kosten (TONK) is om woonlasten te kunnen betalen. Gemeenten hebben hiervoor geld gekregen van het rijk.

De TONK is bedoeld voor zowel ondernemers als mensen die in loondienst werken of al een andere uitkering ontvangen. De TONK-regeling kan gebruikt worden om de huur of de hypotheek te betalen, of de kosten van bijvoorbeeld elektriciteit, gas en water en servicekosten.

Inwoners die meer dan 30 procent van hun inkomen hebben moeten inleveren vanwege corona, kunnen de uitkering aanvragen. De uitbetaling kan oplopen tot duizend euro per maand. De regeling loopt van 1 januari tot en met 30 juni 2021 voor maximaal zes maanden. Korter kan natuurlijk ook, langer niet. De regeling kan tot 1 augustus 2021 worden aangevraagd bij uw eigen gemeente. 

 

(FD 18.03.21)

Lees verder
content image