LEEUWARDEN | Goedkoop huis steeds vaker naar belegger

De Friese hoofdstad is opvallend in trek bij woningkopers. Inmiddels hebben beleggers een steeds groter aandeel in deze markt, al dan niet professioneel.

Leeuwarden staat vanouds bekend als stad waar je goedkoop kunt wonen. Waar jonge gezinnen elders in het land vaak veroordeeld zijn tot huren, kunnen ze hier meestal vrij snel overstappen naar een koophuis, omdat woningen er nu eenmaal betaalbaar zijn. De stad is inmiddels erg gewild bij jonge mensen, merkt directeur Jan Bakker van makelaardij Woonaccent. ,,Het gaat in Leeuwarden duidelijk sneller dan in bijvoorbeeld Drachten.’’ Niet alleen zijn er veel jongeren op zoek naar een betaalbaar huisje, er is in Leeuwarden ook wat anders
aan de hand, merken makelaars. ,,Rond een prijs van 150.000 euro zien we ook veel beleggers instappen. Ik denk dat het daar wel om 30
procent van de verkopen gaat.’’

Een paar jaar geleden waren dat grote beleggingsinstellingen, maar nu gaat het in veel gevallen om mensen die een woning voor hun kind
kopen, dat gaat studeren. Bakker: ,,Je ziet ook mensen die spaargeld hebben en denken: ik krijg geen rente, ik koop een huis om te verhuren.’’ Het is een ontwikkeling die in Groningen eerder al tot grote prijsstijgingen heeft geleid in het betaalbare segment.
Klaas Faber van Faber Makelaardij merkt dit ook. ,,Enerzijds zijn er nu particulieren die een huis kopen als investering, omdat de rente niets doet. Dat is al even aan de gang. In deze categorie vallen ook de ouders die voor hun zoon of dochter een woning kopen.’’ Soms gaat dit een stapje verder. Er zijn particulieren die inmiddels zo’n dertig of veertig woningen hebben gekocht, alleen of met een groepje.
Daarnaast ziet Faber dat er professionele beleggers vanuit Groningen naar Leeuwarden trekken, om hier de wat grotere panden op te kopen en er eenheden voor jongeren in te bouwen. ,,De markt verplaatst zich. In Groningen is het ‘op’. Daar maken beleggers het rendement niet meer’’, besluit hij.

Starters kunnen nog altijd prima wat vinden in Leeuwarden, al is het aanbod duidelijk minder dan vorig jaar, zegt Jan Bakker. Het is bovendien een slimme keus, stelde de makelaar twee dagen geleden al in deze woningmarkt-verhalenserie. ,,Zeker als je de rente lang vastzet en je blijft er lang wonen, ben je spekkoper.’’ Onder de 125.000 euro staat echter nog maar heel weinig te koop in Leeuwarden, terwijl er een paar jaar geleden nog veel in deze prijscategorie te vinden was. Het gaat nu vaak om oude huisjes in Huizum-West,
en de oostelijke wijken. Goedkoop, dan moet je tegenwoordig al denken aan anderhalve ton. Zelfs wie tot 175.000 euro te bieden
heeft, vist in een steeds kleinere vijver op Funda. Geregeld staan er in Leeuwarden nog geen vijftig woningen onder deze prijs meer te koop.

Het aanbod van eengezinswoningen leunt voor een deel op ouderen, die nu verkopen om door te kunnen stromen. Bakker waarschuwt dat
voor deze groep meer gebouwd moet worden. Zij zoeken vaak appartementen, liefst dichtbij winkels en andere voorzieningen. Zulke woningen worden schaarser, terwijl de vergrijzing snel toeneemt.