Waadhoeke

Corporatie stopt verkoop van huurwoningen

23-07-2018

Wonen Noordwest Friesland stopt met de verkoop van huurwoningen omdat er momenteel een grote vraag naar huurhuizen is.
Waar mogelijk haalt de woningcorporatie huurwoningen terug die op de nominatie staan voor verkoop. Het speelt vooral in de kernen Sint
Annaparochie, Dronryp en Menaam, licht beleidsmedewerker Germ Reitsma toe.

Huurwoningen die al verkocht zijn, maar met een terugkoopverplichting aan de corporatie, zal de corporatie terugnemen als de eigenaar
er vanaf wil. Als ze tenminste geschikt zijn voor de huurmarkt. Ook woningen waar de laatste huurder vertrekt en die in de planning
stonden om verkocht te worden, blijven in de verhuur. ,,We wilden dik twintig woningen per jaar verkopen, maar dat halen we zeker niet.’’
Een voorbeeld is de Van Wijngaardenstraat in Sint Jacobiparochie waar huurwoningen op de nominatie stonden voor verkoop. Die blijven
nu in de huurmarkt. ,,Het is een positieve ontwikkeling vergeleken met zo’n zeven jaar geleden. Toen was er leegstand en hadden we
moeiteomons bestand te verhuren. We gaven zelfs premies van 250 euro als iemand een huurder aandroeg.’’

Er is een sterke stijging van de huurvraag. Kwamen er vijf jaar geleden gemiddeld zeven reacties op een huurwoning, nu zijn dat er gemiddeld dertig. Voor grote steden zijn dat geen grote aantallen, maar voor de plattelandscorporatie wel. ,,Er zit meer druk op. De wachttijden lopen op tot minimaal een jaar.’’ Naar een verklaring zoekt de woningbouwvereniging nog. ,,Omdat we jaarlijks monitoren, kunnen we hier direct op inspelen. Toen we de toenemende huurvraag zagen, dachten we: hier moeten we wat mee.’’ Als mogelijke oorzaak noemt Reitsma starters die niet altijd meer een woning kunnen kopen. Zij worden weer richting huurmarkt gedreven. De grote vraag komt vooral van één- en tweepersoonshuishoudens. Starters die willen wonen in kernen waar wel wat voorzieningen zijn, zoals
een supermarkt. Het is precies de groep waar de stichting momenteel voor bouwt.

De ontwikkeling staat lijnrecht tegenover de resultaten uit een onderzoek van Partoer. Daaruit bleek dat het grootste deel van de starters op de woningmarkt niet in de dorpen wil wonen. Het is voor corporatie Elkien aanleiding om zich terug te trekken uit de kleine dorpen en het woningbezit daar af te stoten. Het onderzoek speelde in dorpen met grote kernen als Leeuwarden, Sneek of Heerenveen in de nabijheid. 
Elkien heeft altijd een ander beleid gevoerd dan Wonen Noordwest Friesland, constateert Reitsma. ,,Wij hebben ons nooit teruggetrokken
uit de dorpen, ook niet toen het minder ging. Wij vinden dat er huurwoningen moeten zijn voor wie op deze manier in eigen dorp wil blijven
wonen.’’ Het komt ook doordat Noordwest Friesland een echte plattelandscoöperatie is, denkt Reitsma.

Noordwest Friesland probeert huurders tevens te sturen. Wie snel een woning zoekt, wordt verzocht niet lukraak overal op te reageren.

Lees verder

MARSUM | Nieuwbouw huurwoningen

09-02-2018

In opdracht van Wonen Noordwest Friesland bouwt bouwbedrijf Lont een twee-ondereen- kap in de Uniastrjitte.

Dat is opmerkelijk omdat er jarenlang niet gebouwd mocht worden in het dorp in verband met de geluidszone rondom de vliegbasis.
Binnen deze zone mocht het aantal woningen niet toenemen, maar door veranderingen in de regels is bouw van enkele woningen nu wel mogelijk mits deze extra geïsoleerd worden. 

 

Lees verder

Woningplan Winsum

20-12-2017

Bouwbedrijf Van der Sloot en Bouwgroep Noord gaan 24 woningen bouwen in Winsum aan de oostkant van het dorp: De Driehoek.
Dit omvat het gebied tussen Molepaed, de Meamerterdyk en de Pier Winsemiusleane. Daar komen straks 8 sociale koopwoningen en
16 sociale huurwoningen. Het bouwplan is tot stand gekomen na een enquête naar de woonwensen van de inwoners. 

Lees verder

FRANEKER | Huurdersverenigingen hameren op betaalbaar houden woningen

02-11-2017

Voorafgaand aan de verkiezingen van de nieuwe gemeente Waadhoeke hebben de Huurdersvereniging Franeker en De Bewonersraad 1 november jl. hun verkiezingsmanifest gepresenteerd aan de diverse partijen van de gemeente Franekeradeel. Ook Accolade was aanwezig. De inzet van het manifest is om de politici te overtuigen van het belang van voldoende betaalbare huurwoningen en om de huren in de hand te houden. Omtrent het onderwerp riep directeur Frank van den Broek van de Bewonersraad corporaties en de gemeente op om samen met hen en de Huurdersvereniging de handen ineen te slaan.

,,Wij vinden namelijk dat het afgelopen moet zijn met het feit dat huren sneller stijgen dan de inflatie. Huren moeten in onze ogen rond de 535 euro blijven. Nu liggen de huren bij nieuwbouw of verbouw rond de 600 euro. Daarmee kom je boven het woonzorgquota, dat maximaal veertig procent van het netto huisinkomen mag zijn”, aldus de directeur van de Bewonersraad, die 30.000 van de 80.000 huurders in Friesland vertegenwoordigd die niet bij een plaatselijke verhuurvereniging zijn aangesloten.

Van den Broek: ,,Het zou bovendien mooi zijn als de gemeente Waadhoeke straks via de Vereniging van Nederlandse Gemeenten druk zou uitoefenen op het ministerie om geld te investeren in duurzaamheid en om verkrotting tegen te gaan. Dus, om te kiezen voor leefbaarheid.”

Variatie

Ook de variatie in huurwoningen kwam aan bod. Om gettovorming en zogenaamde monoculturen tegen te gaan, pleitte Van den Broek ervoor om de variatie in wijken in stand te houden en ook daarbij rekening te houden met het huurbedrag van 535 euro.

,,De gemeente moet in onze ogen de komende jaren nagaan wat voor hen een sociaal-typische wijk is en hoe daar op te sturen om gemengde wijken te houden. De inbreng moet worden vastgelegd in prestatieafspraken. Maar dan wel anders dan nu. Nu is het vooral een uitgeschreven verhaal van corporaties in plaats van een uitgesproken mening van gemeenten.”

 

Onderzoek

Marinus Duyzer, voorzitter van de Huurdersvereniging Franeker die 745 huurders vertegenwoordigt, kondigde aan dat er medio november een betaalbaarheidsonderzoek start. Dat vond drie jaar geleden ook plaats. Daarbij wordt gekeken naar het inkomensplaatje van de huurders.

,,Wij willen onderzoeken of het inkomensbeeld onder onze huurders anders is dan het algemene beeld dat het Nibud schetst in haar cijfers. Wij zijn als huurdersvereniging opgezadeld met die cijfers. Instanties rekenen ons daar op af. De feiten liggen hier in onze ogen echter anders. Vandaar het onderzoek. De uitkomsten leggen we neer bij de gemeente. Die worden vervolgens meegenomen in de prestatieafspraken.”

 

 

Lees verder

LEEUWARDEN | Teleurstellende belangstelling gemeenteraad voor toekomst huurders

21-09-2017

De drie huurdersbelangenorganisaties PEL (Vereniging Platform Een- en Tweepersoons huishoudens), Huurdersplatform Nieuw Elan en De Bewonersraad Friesland organiseerden gisteren een bijeenkomst voor betrokken wethouders en raadsleden van de gemeente Leeuwarden. Aanwezig waren ook de corporaties Elkien en WoonFriesland.

Slechts twee partijen van de uitgenodigde Leeuwarder raadsleden kwamen opdagen. "Teleurstellend", zegt algemeen directeur Frank van den Broek. "We vertegenwoordigen de belangen van misschien wel 20.000 inwoners in Leeuwarden. Het gaat om een kwetsbare groep huurders in de sociale volkshuisvesting voor wie wij aandacht vragen en die we een stem willen geven. Dat behalve de PvdA en FNP de rest van de gemeenteraad geen interesse toont in deze groep inwoners, die ook een belangrijk deel vormt van hun electoraat, vind ik triest en teleurstellend."

Betaalbare huurwoningen?
Met het oog op de op handen zijnde gemeenteraadsverkiezingen brachten genoemde drie organisaties een flink aantal punten naar voren waarvoor de gemeente(raad) naar hun mening de komende beleidsperiode oog moet hebben. Belangrijke thema's waren betaalbaarheid, beschikbaarheid van woningen en kwaliteit van woning en omgeving. Deze punten zijn in een manifest verwoord, dat aanwezigen in ontvangst konden nemen. Na de presentatie ontstond een geanimeerde discussie.   

Omrop Fryslan maakte voor hun nieuwssite en voor de radio een korte rapportage

Het manifest zal alsnog naar de secretariaten van de partijen worden nagestuurd om aandacht te vragen voor de punten van huurders. Nieuw Elan, PEL en De Bewonersraad zijn te allen tijde bereid u nog te woord te staan. 

Lees verder

St. ANNAPAROCHIE | 32 woningen op plek gesloopte school

21-07-2017

Op het terrein waar ooit de Ulbe van Houtenschool stond, komen een Aldi en 32 huurwoningen. De nieuwbouw - zestien gezinswoningen
en zestien levensloopbestendige huizen - start deze zomer in opdracht van woningcorporatie Wonen Noordwest Friesland. Ze worden
in juni 2018 opgeleverd. De huurprijs komt beneden de 600 euro per maand te liggen.

De nieuwe huizen vervangen 10 gedateerde en inmiddels gesloopte huurwoningen aan de Kempenaerstraat en een deel
van 55 gesloopte woningen aan de Dirk Janszstraat. Deze laatste woningen hebben plaatsgemaakt voor de schoolcampus
Middelsee waarin de Ulbe van Houtenschool nu gehuisvest is.

Lees verder

Woningen naar Wonen Noordwest Friesland

24-06-2017

Wonen Noordwest Friesland neemt 142 woningen over van Elkien in de dorpen Winsum, Wjelsryp en Spannum.
De overdracht vindt per 1 september plaats. De woningen liggen in het gebied dat vanaf 1 januari 2018 deel uit maakt van de
nieuw te vormen gemeente Waadhoeke. Wonen Noordwest Friesland is actief in de dorpen van de toekomstige gemeente Waadhoeke en
in Ferwerderadiel. Elkien wil zich meer richten op de grote kernen in haar werkgebied, zoals Leeuwarden, Sneek en Gorredijk.

Lees verder

Huurbeleid en huurverhogingen 2017

09-06-2017

Zoals elk jaar het geval is, ontvangt u rond de maand mei een brief van uw verhuurder met het voorstel voor huurverhoging voor dit jaar. Voordat u deze brief krijgt, gaat daar een heel proces aan vooraf.

De rijksoverheid (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) stelt de maximale huurverhoging voor 2017 vast. De huur van een individuele woning mag in 2017 maximaal 2,8% omhoog. Huishoudens met een inkomen boven de €40.349 kunnen een extra huurverhoging krijgen tot 4,3%. Ook houdt de corporatie sinds 2017 rekening met de ‘huursombenadering’. Dit houdt in dat de huurverhogingen van alle huurwoningen van een corporatie tezamen niet hoger mogen uitkomen dan de inflatie (in 2016: 0,3%) plus 1 procent, dus per 01 juli 2017: 1,3%. Er zijn wel enkele uitzonderingen op die regel. Uw verhuurder moet rekening houden met de nieuwe spelregels bij alle huurprijsaanpassingen (naar boven of beneden) bij nieuwe verhuringen van 1 juli 2017 tot en met 30 juni 2018. Het is corporaties toegestaan deze jaarlijkse cyclus te verschuiven naar het tijdvak 1 januari van het komende jaar tot en met 31 december van het komende jaar.

De Bewonersraad zet in op betaalbaarheid

De bij De Bewonersraad aangesloten corporaties dienen in maart een verplichte adviesaanvraag in voor de jaarlijkse huurprijsaanpassing. Binnen zes weken reageren wij op het voorstel voor de huurprijsaanpassing. In z’n algemeenheid zien wij dat de corporaties een gematigder huurprijsbeleid hebben ten opzichte van voorgaande jaren, waarin de huren forser stegen. De Bewonersraad zet in op de betaalbaarheid van wonen. Ons uitgangspunt is een huurprijsstijging van nul procent, behalve in die gevallen waarin de corporatie kan laten zien dat de extra huuropbrengsten direct ten gunste komen van alle huurders. Bijvoorbeeld door investeringen in duurzaamheid en energetische voorzieningen. Of als de verhuurder door deze investeringen in een financiële positie wordt gebracht die niet als wenselijk wordt gezien. Een financieel gezonde corporatie is immers ook in het belang van alle huurders. Hier vindt u het overzicht met de huurprijsaanpassingen van de verschillende coporporaties.

Bezwaar mogelijk

Voor 1 mei, maar in ieder geval twee maanden voordat uw nieuwe huurprijs in gaat, ontvangt u bericht van de verhuurder. Dat is de al eerder genoemde brief! Wilt u uitrekenen of het huurverhogingsvoorstel van uw verhuurder klopt volgens de wet? Gebruik dan de huurverhogingscheck (www.huurverhogingscheck.nl) en zorg dat u de volgende gegevens bij de hand heeft: de oude en nieuwe huurprijs en het puntenaantal van uw woning. Hebt u een hogere huurverhoging gehad (4,3%) maar uw inkomen is in 2016 gedaald, dan kunt u bezwaar maken. Bent u het niet eens met de huurverhoging dan kunt u bezwaar maken bij de verhuurder, maar let op: uw bezwaarschrift (brief of e-mail) moet door de verhuurder ontvangen zijn voordat de huurverhoging ingaat. In de meeste gevallen is dit voor 1 juli 2017!

Hulp van De Bewonersraad

Komt u er zelf niet helemaal uit, neemt u dan contact op met onze telefonische hulpdienst. Elke werkdag van 9.00 uur tot 12.30 uur bereikbaar om uw huurvragen te beantwoorden: telefoon: 058 – 216 5457, e-mail: hulpdienst@debewonersraad.nl of chat: www.debewonersraad.nl

 

Lees verder

Kom naar de 'Hart voor je Dorp'- avond!

14-03-2017

Voor het eerst ook huurders van Wonen Noordwest Friesland welkom bij deze avond voor dorpsbelangen en dorpshuizen.

Op donderdagavond 11 mei a.s. organiseren Wonen Noordwest Friesland, Doarpswurk én De Bewonersraad de ‘Hart voor je Dorp’-avond. Voor het eerst zijn hierbij ook huurders van Wonen NWF van harte welkom. Opgave is wel noodzakelijk, dit kan via www.wonennwf.nl/hartvoorjedorp (vol=vol). De toegang is gratis. De bijeenkomst vindt plaats in Marsum, vanaf 19.30 uur. Deze avond kunt u kiezen uit 4 workshops:

1. Directe woonomgeving & voortuinen. Workshop door Wonen NWF en De Bewonersraad. Verwaarlozing en rommel geven veel ergernis. Wat doet Wonen NWF en wat kunt u als buurtbewoner zelf doen? Hoor er alles over in deze workshop. 

2. Democratische vernieuwing. Workshop door Doarpswurk. Legitimatie van verenigingen van dorpsbelangen in een dorp; vertegenwoordiging en belangenbehartiging, verbinding, mensen betrekken bij hun gemeenschap.

3. Sociale cohesie. Workshop door Wonen NWF, waarschijnlijk samen met het Gebiedsteam. Wat kunt u doen om de mate van verbondenheid in uw dorp te verbeteren. Welke ondersteuning kan Wonen NWF bieden? En wat doe je als mensen in je dorp overlast geven (verwarde personen)? Bij welke instanties kunt u terecht? 

4. En er is nog een verrassingsworkshop!

De ‘Hart voor je Dorp’-avond wordt sinds 2005 georganiseerd en vindt eens in de twee jaar plaats. Zoals de titel al aangeeft is de avond vooral bedoeld voor mensen die zich inzetten voor hun dorp, zoals via verenigingen van dorpsbelangen of dorpshuisbesturen. Er zijn echter ook veel huurders van Wonen NWF die zich graag (willen gaan) inzetten voor hun dorp. Zij zijn dit jaar ook van harte uitgenodigd. De kracht van de Hart voor je Dorp-avonden zit vooral in de combinatie van een inhoudelijk interessant programma, met voldoende mogelijkheid om met elkaar te praten, van elkaar te leren, te netwerken, etc. 

Lees verder

Prestatieafspraken 2017 gemeenten Franekeradeel, Menameradiel en Het Bildt ondertekend

02-12-2016

De door Wonen Noordwest Friesland uitgebrachte bieding wordt beschouwd als 'de prestatieafspraken 2017'. Dit op grond van pragmatische redenen: de betreffende gemeenten zullen per 2018 de nieuwe gemeente Waadhoeke gaan vormen. Het wordt aan het nieuwe gemeentebestuur overgelaten om de woonvisies te integreren en te actualiseren.  

 

Prestatieafspraken Franekeradeel / Accolade
Op woensdag 7 december jl. waren de heer M. Duyzer (huurdersvereniging Franeker), mevrouw J. Hartholt (Accolade) en burgemeester E. van Zuijlen bij elkaar om de prestatieafspraken voor 2017 te ondertekenen (zie foto). Dit is de eerste keer dat de gemeente Franekeradeel prestatieafspraken heeft gemaakt in het kader van de nieuwe Woningwet.

Thema’s van de prestatieafspraken 2017 zijn:

  • Betaalbaarheid
  • Beschikbaarheid
  • Kwaliteit
  • Doelgroepen
  • Wonen, welzijn, zorg en WMO
  • Leefbaarheid
  • Overige afspraken

Lees verder

Wonen Noordwest Friesland bouwt 44 woningen

21-09-2016

In het uitbreidingsgebied van Deinum gaat WNWF gefaseerd 44 woningen bouwen. Daarvan worden zeven levensloopbestendige huurwoningen, aldus Woningcorporatie Wonen Noordwest Friesland. Om het plan bouwrijp te maken, stelt het college van Menameradiel aan de raad voor een bedrag van 1 miljoen euro beschikbaar te stellen. Door de verkoop van kavels moet het plan uiteindelijk een positief resultaat opleveren. De bouwperiode wordt uitgesmeerd over zes jaar.

Lees verder

BERLIKUM | Blije huurders aan de Bûterhoeke

16-09-2016

Succesvolle samenwerking bewoners en De Bewonersraad

Bewoners aan de Bûterhoeke in Berlikum kregen eind 2013 een voorstel tot sloop van de woning. Het merendeel van de bewoners zag geen toegevoegde waarde in nieuwbouw, een goed renovatiepakket was meer gewenst. Wonen Noordwest Friesland zag in 2014 af van de sloopplannen, maar tot 2021 zou onzeker blijven wat de toekomstplannen voor de woningen waren.  

Keukentafelgesprek met De Bewonersraad

De regiomanager organiseerde op uitnodiging van de families Spin en Bakker een ‘keukentafelgesprek’. Na dit gesprek hebben de bewoners de directeur van Wonen Noordwest Friesland uitgenodigd. Dit bezoek heeft resultaat gehad! Tot grote vreugde van de bewoners worden de woningen in 2016 uitgebreid gerenoveerd. Men kan dus nog jaren betaalbaar aan de Bûterhoeke blijven wonen. Dat bewijst maar weer, samen staan we sterk!
 
 

Foto: familie Spin en Bakker

Lees verder

Nieuws uit uw regio

01-01-2016

Via deze pagina willen wij u op de hoogte houden van het nieuws uit uw gemeente. 

Lees verder
  • Achlum
  • Baijum
  • Berltsum
  • Bitgum
  • Bitgummole
  • Blessum
  • Boer
  • Boksum
  • Deinum
  • Dongjum
  • Dronryp
  • Firdgum
  • Franeker
  • Herbaijum
  • Hitzum
  • Ingelum
  • Klooster-Lidlum
  • Marsum
  • Menaam
  • Minnertsga
  • Nij Altoenae
  • Oosterbierum
  • Oudebildtzijl
  • Peins
  • Pietersbierum
  • Ried
  • Schalsum
  • Sexbierum
  • Sint Annaparochie
  • Sint Jacobiparochie
  • Skingen
  • Slappeterp
  • Spannum
  • Tzum
  • Tzummarum
  • Vrouwenparochie
  • Welsrijp
  • Westhoek
  • Wier
  • Winsum
  • Zweins
     
content image